郝德傑道宿舍僅接四標書
□政府欲趁樓市狂潮，第三度推出招標的長沙灣郝德傑道政府宿舍，反應未算太熱烈，只有四家發展商捧場遞交標書，而且隨時因要自食BSD及SSD遏市辣招的苦果，有機會面對第三度流標收場。/大公報記者 林志光
曾兩度流標的郝德傑道政府宿舍，過去入標者均以大發展商為主，然而，不少大發展商已失蹤影，只有信置（00083）是鍥而不捨，繼續有參與競爭；今次換來是中小型發展商如遠東發展（00035）及羅氏地產等入標。產業署表示，上述項目收到四份標書，將在三月十三日或之前公布結果。
遠展計劃將拆卸重建
遠展高級營業及市務總監方俊表示，該項目單位現有狀況保養得不錯，如成功投得，公司暫未決定會作長線收租或出售，甚至是考慮拆卸重建等方案。
然而，因為該宿舍已有兩個單位已售出，或須透過強拍機制，統一項目業權，才可進行重建，需時較長。
業內人士表示，由於近年政府已改變房屋策略的遊戲規則，恢復會持續穩定土地供應，「月月有地賣」，發展商不愁沒有合適土地供選擇發展。該宿舍位置非傳統豪宅地段，單位面積卻屬大型單位設計，卻沒有現時豪宅新樓具備的住客設施，在目前中小型單位當道，大單位需求較弱的市況下，將單位翻新出售，會有難度；加上物業業權非統一，購入後又不可即時重建發展成新型豪宅或針對市場所需的中型單位項目。
更甚者，發展商以公司名義購入項目，和將來拆售單位，均受到政府各種遏市辣招稅項所束縛，即是要付買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）等。因此，皆是今次招標反應不踴躍的原因，其中之前兩次曾有入標的大發展商如長實（00001）、恒地（00012）及會德豐地產等，今次也放棄。
正因為無論入標者購入單位是作出租或出售，甚或重建，皆涉及一定翻新或重建的建築成本，和支付辣招成本，在發展商而言，該等成本必需反映在入標價內，出價競投也會極為保守。而且該物業的48個單位總實用面積約13.11萬方呎，而根據該地現時的規劃限制，最高可建樓面約14.91萬方呎，即可發展樓面幾已用盡，發展商難有賺取較大重建溢價，蝕本風險也極大。
故此，除非政府在釐訂該物業的底價時，充分反映有關的額外辣招稅項及建築成本等費用，否則將導致第三度流標。該物業於2005年及2010年曾兩度招標，當時曾各有六家及三家發展商入標，惟出價均未達該署要求而流標。
項目市場估值達11億
該政府宿舍物業位於郝德傑道8至10號，現為兩幢連地下停車場共13層高的住宅大廈，總數提供48個單位，及48個車位，單位實用面積一律約2731方呎。不過，因早年政府拆售項目時，曾售出其中兩伙及兩個車位，令現時業權不統一，今次只是將餘下的46個單位及46個車位，以整批招標方式，連租約及現狀出售。
該46個單位有7個單位是交吉，其餘單位連租約出售，現包管理費在內的月租收入約3.59萬元至4.68萬元不等，部分單位可給予租客三個月通知期，便可終止租約，部分則要等租約滿一年後，再予三個月通知期，收回單位。市場估計該批標售單位及車位的價值約9億至11億元。
