市建局12 億重建春田街
圖：市建局斥資12億，重建春田街及崇志街一列樓齡六十年舊樓（圖紅色虛線）。左為五年前馬頭圍道塌樓位置 /本報記者林少權攝
□市區重建局公布開展九龍城區內第八個自行開展重建項目，擬拆卸重建五年前馬頭圍道塌樓位置後、位於春田街及崇志街一列樓齡六十年舊樓，估計約一百一十六戶及十五個商舖受影響，重建後可提供一百五十個中小型單位，預計最快在2023年完成。市建局預計本項目總發展成本為十二億元，或會錄得虧蝕；在塌樓事件後，亦考慮過重建春田街樓宇，但當年有必要較先重建塌樓現場附近樓宇。/大公報記者 謝文軒
春田街及崇志街項目是市建局公布開展九龍城區內第八個自行開展重建項目，市建局收購及遷置總監黃偉權稱，今次將重建的春田街2至24號（雙數）及鶴園街2至4號（雙數）項目共有14個街號，樓齡六十年，高四至六層的舊樓。樓宇室內公共地方失修及殘舊、石屎剝落及有滲水，亦有不少僭建物及?房，居住環境欠理想。項目涉及70個業權，初步估計約有一百一十六戶及十五個商舖受影響，但具體數目仍需待凍結人口調查核實，稍後或提出有條件收購建議，如業主成功集齊至少八成業權接受收購條件，又獲發展局局長授權，市建局才會落實重建計劃。
建500呎以下中小型住宅
黃偉權續稱，初步計算整個項目的總發展成本約為12億元，「因為重建年期長，建築成本又高」，承認以目前市價估算，此項目或會帶來虧損。而地積比是否可以盡用亦是另一個變數，他稱樓宇現地積比為4.4至4.5倍，當重建完成後，地積比可增加到九倍。
市建局總監（規劃及設計）馬昭智指出，預計重建後可建成一幢三十層高的樓宇，初步建議在項目內提供約6,690平方米住宅樓面面積，可建約一百五十個500呎以下的中小型住宅單位，當中會包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位。項目同時會提供約1,338平方米、樓高三層的商業或零售樓面面積，整個項目預計最快可在2023年完成。
美聯測量師行董事林子彬接受查詢時表示，若受影響住戶期望的收購價為一萬元左右，應可在同區二手市場買到一個「半新不舊」的單位，惟住戶要求有商場等屋苑式花園，相對地呎價也會提升，故「入場費」也會較高。
須優先處理塌樓附近樓宇
對於五年前馬頭圍道塌樓事件後，春田街雙數號住戶已要求一併重建，但市建局「拖至昨日」才落實重建。市建局總監（規劃及設計）馬昭智承認，曾考慮過春田街居民的重建訴求，但馬頭圍道和春田街單數樓宇狀況比較差，當年確實有迫切需要處理塌樓事件的附近樓宇，以安撫居民的心理恐慌。
施政報告中提及市建局原在啟德的「樓換樓」計劃「煥然壹居」兩幢合共約300個單位，將變身資助出售房屋，問及本項目會否也作資助房屋出售時，黃偉權說，市建局會在未來數月，與政府積極研究，就提供資助出售單位，探討在政策及執行層面上的安排。
自住業主可揀「樓換樓」
當局下周會向業主及租戶舉行簡報會講解收購詳情，自住業主除了可選擇以同區七年樓齡呎價計算作現金補償之外，並可選擇「樓換樓」，租客則可獲特惠金津貼或獲分配公屋，商舖業主也可獲市價賠償。
