全城上車盤重現??一字頭??
圖：鳳德?紫鳳樓一個極高層單位，以呎價約1.29萬元易手 大公報記者 林志光攝
樓價插水，全城上車盤重現「一字頭」！去年獲買家不忌諱爭購的紅磡殯儀館旁「蚊型盤」，如今天堂重回人間，成交價劈至166萬元，比去年高位回落近30%；至於一度撲「三球」的屯門「單幢三寶」，更連環失守200萬元，其中麗寶大廈有單位剛以約194萬元沽，比八個月前高位狂瀉32%。大公報記者 林惠芳
去年「樓市大時代」，買家連鄰近殯儀館的單幢樓也照搶，然而，樓價見頂回落後，此類蚊型盤逐漸打回原形。消息人士指出，鄰近「大酒店」、位於紅磡曲街與獲嘉道交界的單幢樓獲利家大廈剛錄低價成交，涉及高層D室，實用面積155方呎，新近以166萬元易手，實用呎價10710元，比該廈同面積單位去年最高造價230萬元，大幅回落近30%。據了解原業主於2012年初斥資117萬元入市，帳面獲利49萬元。
市場消息透露，鑽石山鳳德?紫鳳樓一個極高層06室，實用面積約146方呎。業主早前以連補地價在內的200萬元放售，現有投資者斥約188萬元購入，呎價約1.29萬元。因原業主約於十六年前僅以租者置其屋的優惠價8.51萬元購入，即使支付補價後，相信也有約80萬元獲利。
屯門單幢樓實呎8117元
新界西北區上車盤也應聲?價。有「青河坊三寶」之稱的屯門單幢樓群，上月底跌至200萬元邊緣，近日終現「一字頭」成交，預料為2014年8月份以來首見。地產代理透露，屯門麗寶大廈低層H室，實用面積239方呎，以約194萬元沽出，實用呎價約8117元。值得留意，該廈高層D室，單位面積相同，去年八月份以286萬元癲價易手，實呎近1.2萬元，如今事隔八個月，同呎單位已賣平約32%，足證二手樓價跌勢凌厲。據悉，原業主於2013年3月以180萬元買入上址，持貨三年，帳面獲利僅約14萬元。
同屬「青河坊三寶」的利寶大廈也失守200萬元。消息人士指出，利寶大廈高層F室，實用面積266方呎，新近劈至194.8萬元易手，實用呎價只有7323元。資料顯示，該廈高層D室，實用面積234方呎，去年七月份以268萬元沽出，實呎達1.14萬元，今次成交呎價較高位回落逾36%，跌幅驚人。原業主於2012年中斥資143.6萬元買入物業，大劈價沽貨帳面仍賺51.2萬元。
太古城九個月價跌23％
另邊廂，「樓市探熱針」?魚涌太古城錄得今年首宗大單位交易，造價比去年高位回落23%。美聯物業首席高級營業經理吳肇基透露，太古城海景花園銀柏閣中層A室，實用面積1114方呎，今年二月份放盤，近日劈價280萬元以約1800萬元易手，實用呎價16158元。據了解，原業主於2013年1月份以1480萬元入市，單位一直作收租用途，月租約4.5萬元，持貨剛滿三年，帳面獲利約320萬元。回顧去年七月份巔峰期，海景花園綠楊閣高層A室，實用面積1114方呎，成交價達2350萬元，實呎達21095元，如今造價相差達23%。
