擎天價跌20% 重返五年前
圖：九龍站擎天半島本月甫開單，樓價已跌至五年前水平
□樓價跌不停，無論豪宅以至上車盤無一幸免。九龍站擎天半島本月甫開單，樓價已跌至五年前，涉及三房戶僅以1550萬元易手，與樓下單位2011年造價相若，較2014年高峰時跌兩成；而去年爭崩頭的沙田第一城，有凶宅同層戶劈至300萬元賣出，創近兩年新低；樓價急挫，有投資者三年前買入?魚涌太古城，近日「SSD刑滿」沽貨幾乎無錢賺，為藍籌屋苑敲響警號。\大公報記者 林惠芳
市場消息指出，九龍站擎天半島3座高層C室，實用面積809方呎，原業主於本月初放盤，索價1700萬元，見豪宅承接乏力，大幅劈價至1550萬元售出，實用呎價19159元。事實上，較其低兩層的C室單位，於2011年初曾以1500萬元易手，換言之，今次成交價已跌至五年前水平。而同類單位2014年做價曾達1985萬元，差價達400萬元或兩成。
上車盤跌勢同樣誇張，美聯營業經理何智豪透露，沙田第一城42座高層H室，實用面積304方呎，原業主於去年7月份「樓市大時代」之際，索價428萬元放盤，惟一直未獲承接，隨?樓價見頂回落，原業主七度劈價共30%，近日終以300萬元售出，為2014年2月份以來全屋苑造價新低，實用呎價同時失守1萬元，僅得9868元水平。
據資料顯示，上述單位同座中層H室，去年12月份造價也要420萬元，如今只有短短四個月再?29%，跌勢非常誇張。消息人士指，今次單位成交價極低，因物業鄰近有兩伙凶宅，包括同層有單位曾發生跳樓事故，樓上B室曾經也有事故發生，凶宅鄰居一般要賣平10%至15%才有承接。
太古城「SSD刑滿」貨僅賺3萬
樓價插水，近年買入的單位變高危「蟹貨」，即使三年前買入太古城也幾乎無錢賺。中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城南海閣極高層E室，實用面積488方呎，今年1月叫價790萬元，剛以696萬元交吉賣出，原業主於2012年9月斥655萬元買入單位收租，月租18500元，撇開租金收入，扣除釐印費等開支後，只賺約3萬餘元離場，賺幅之少，為太古城近年罕見。
其餘大型屋苑也陸續出現三年SSD「刑滿」沽貨，惟幾乎是平手離場的個案。中原副分區營業經理溫明?透露，馬灣珀麗灣6座低層G室，實用面積531方呎，成交價438萬元，比同座中層G室去年11月造價530萬元回落17.4%，原業主於2013年1月以412萬元入市，持貨三年多，扣除使費只賺約七萬元。利嘉閣分行經理劉浩勤謂，日出康城領峰8座低層RC室，實用面積654方呎，成交價550萬元，實呎8410元，原業主於2012年底斥520萬元二手入市，持貨至今三年多，扣除使費只賺約三萬餘元。
美聯聯席區域經理梁仲維指出，荃灣中心4座高層A室，實用面積324方呎，成交價308萬元，實呎9506元，比同類單位去年7月高峰價373.8萬元回落約17.6%。中原地產副區域營業董事歐陽振邦謂，荔枝角曼克頓山6座中層H室，實用面積576方呎，3月初索價880萬元，現以795萬元易手，實呎13802元，創屋苑近半年呎價新低。
據中原地產統計，十大屋苑於過去的周末共錄10宗成交，與前周一樣，其中天水圍嘉湖山莊佔四宗，已屬十大屋苑中最旺。另一方面，市場消息指，大角咀埃華街1號A地舖，面積380方呎，劈價至2100萬元蝕住放賣，以2012年買入價2228萬元計，單計帳面已蝕128萬元。
