娉廷變陣開價 平均呎價11089元
【大公報訊】新盤傾巢而出，發展商推盤要隨市況調整策略。近期賣樓頻頻變陣的長實（01113），繼馬頭角君柏開賣前急煞車後，旗下一直透過招標發售的元朗屏山娉廷，突變陣公布售價，首張價單推出十座洋房，折實平均呎價11089元，下月三日發售。
長實高級營業經理封海倫（右圖）表示，娉廷公布首張價單涉及十座洋房，實用面積1589至1800方呎，價單定價1992.3萬至2546.6萬元，呎價12090至14148元，市值約2.1億元。發展商提供三項建築期付款套餐，可選擇代繳從價印花稅又或以優惠價140萬元認購一個價值180萬元的車位，以及18萬元園藝設計回贈等。假設買家採用代繳從價印花稅優惠，以41號洋房為例，面積1590方呎，定價1992.3萬元，呎價12090元，扣除基本折扣額8%後，實際合約價為1768.5萬元，之後再扣減7.5%印花稅及園藝設計回贈，折上折後售價為1617.8萬元，折扣額約15.8%，呎價10175元。同樣以上述付款套餐計，十座洋房平均呎價13188元，折上折後為11089元。該批單位已上載銷售安排，鐵定下月三日發售。
封海倫指出，娉廷總數41座洋房，暫沽四座套現7100萬元，扣除價單的十座，其餘27座屋將以招標形式發售，招標日期由四月三日至七月四日。
元朗再掀屋仔戰，娉廷出招，新世界（00017）不甘寂寞，加推B10、B19及C2號屋連租約出售，定價由2664.8萬至2789.6萬，實用面積由2174至2439方呎，安排下周二抽籤發售。該盤累售230伙，包括沽出23幢花園洋房及租出三幢花園洋房，佔全部單位逾97%，套現逾17億元，當中所有花園洋房B屋、C屋及D屋已全數沽清或租出。
