希慎今年租金僅加5至10%
圖：希慎公布全年業績。圖為（左起）希慎財務總監賀樹人、希慎主席利蘊蓮、希慎副主席及行政總裁劉少全/大公報記者林少權攝
□面對本港零售市道表現疲弱，銅鑼灣「大地主」希慎興業（00014），今年已續租零售商戶的租金升幅只有5%至10%，加租幅度有所放緩。雖然希慎管理層強調，將繼續平衡商舖租群的檔次，但摩根士丹利看淡零售租務的前景。/大公報記者 李潔儀
希慎興業去年零售組合租金收入僅增長5.6%至19.02億元，財務總監賀樹人表示，集團旗下今年約有31%商舖面積續租，當中一半已簽訂新租約，續租租金升幅平均為5%至10%，加租幅度有所放緩。
希慎興業副主席及行政總裁劉少全透露，撇除Apple Store的貢獻，去年希慎廣場整體租戶營業額錄得單位數跌幅，計及Apple Store後則增長20%。他直言，零售業及租金收入不會永遠向上，雖然續租租金升幅放緩，但仍然符合集團預期。
大摩唱淡目標價27元
大摩發表研究報告指出，去年下半年希慎旗下租戶銷售減少，按租金營業額收取的租金跌近24%至7100萬元，該行憂慮希慎去年下半年零售租戶銷售增長或會跑輸市場，預料零售租務前景暗淡，故給予「減持」評級，目標價27元。
此外，集團主席利蘊蓮補充說，預期今年本港高檔零售業將持續處於調整階段，集團旗下商場租戶組合會繼續多元化發展，期望做到高檔、中價及大眾化品牌分布比例均衡。寫字樓租金方面，賀樹人表示，集團今年約有36%寫字樓面積需要續租，當中三分之一已完成續租安排，租金升幅較三年前約升15%至20%，反映寫字樓供應短缺，令租金水平穩步上升。
被問到回購股份的安排，賀樹人回應說，每年股東會均獲股東授權回購不超過10%股份，屬於靈活的資本管理安排。他續說，由於集團每股資產淨值（NAV）與股價存在折讓，未來會留意市況，或繼續進行回購。
利園三提早明年完成
另外，希慎興業昨日公布二○一五年全年業績，受投資物業估值公平值收益減少76%拖累，股東應佔溢利按年下跌40.8%至29.03億港元。不過，反映核心租賃業務的經常性基本溢利錄得22.83億元，增長5.5%。董事會宣布派發第二次中期股息每股107仙，截止過戶日為三月二十三日，派息日為四月六日。
希慎旗下利園三期項目，有關開挖及地基工程已經竣工，集團預期整個項目可於二○一七年底完成，較原先估計的二○一八年初略為提早。希慎昨午公布業績後，股價止跌回升，高見33.75元，收報33.7元，逆市升0.6%。
