碧桂園服務破位 候13元買入/趙卓峯
碧桂園服務（06098）於今年6月由碧桂園（02007）分拆以介紹形式上市，集團是內地領先的住宅物業管理及服務運營商，主要業務包括物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務。集團為業主、住戶以及物業開發商提供一系列物業管理服務，包括保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養服務，重點服務於住宅社區。物業管理組合亦涵蓋商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府、醫院及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園、景區及學校等非住宅物業。截至2018年6月30日，物業管理組合遍布內地29個省、市及自治區的260多個城市。在海外，集團的業務也進入了馬來西亞市場。
截至今年6月底止中期業績，營業額20.16億元人民幣，按年升42.5%。純利4.71億元人民幣，按年升133.1%。期內，物業管理服務收入約1563.7百萬元人民幣，佔總收入比約為77.6%。
於2018年11月份，集團宣布向獨立第三方收購內地五間物業管理公司，包括北京盛世70%、成都佳祥100%、成都清華逸家100%、南昌市潔佳100%及上海睿靖實業100%股權，現金總代價為6.83億人民幣。若收購成功有助集團擴大物業管理業務規模，並提升市場份額。
雖然內地樓市持續調控，但近年居民生活質素逐漸提升下，更加注重服務品質的體驗，令優質物業管理服務的需求日益上升，加上「十三五」規劃指出，推動新型城鎮化建設，以2020年常住人口城鎮化率達60%為目標，料推動物業管理行業持續增長。股價於11月初起形成上升軌並升穿50天平均線，建議於10天線約13元買入，目標價約為14.5元，止蝕價為12元。（筆者為證監會持牌人士，並沒持有上述股份）
