淘大285呎戶半年首跌穿500萬
圖：九龍灣淘大花園一伙實用面積285方呎單位，剛以477萬元售出，近半年來同類單位，成交價跌穿500萬元水平
【大公報訊】記者林志光報道：樓市近兩月已從歷史高位進入調整期，不時有二手屋苑出現降價求售個案，其中九龍灣淘大花園的一個實用面積285方呎單位，剛以477萬元獲承接，應是近半年來首見同類單位，成交價跌穿500萬元水平。另上水欣翠花園一個實用面積約382方呎單位，成交價更只380萬元，是屋苑近一年半來，同類單位首見低於400萬元的成交個案。
欣翠減價六次至380萬沽
淘大花園業主本月終肯接受較大議價空間，降價沽貨。市場消息透露，該屋苑M座一個實用面積約285方呎的中高層單位，剛以477萬元售出，呎價約1.67萬元；該類單位之前低於500萬元成交的個案，是今年四月同座同室一個低層單位，成交價也要490萬元。另同區德福花園A座中高層06室的兩房單位，實用面積約538方呎，業主降低叫價85萬元後，獲同區租客以745萬元承接，呎價約1.38萬多元。
至於屬二、三線屋苑的粉嶺欣翠花園，其第三座一個高層兩房單位，實用面積378方呎，據了解，從事代理行業的業主，可能因近期在股市中損手，兼欲趁樓市仍處高位時減磅，單位由上月原叫價460萬元，急減六次，至380萬元才獲買家承接，是屋苑同類單位近一年半來，再見低於400萬元的成交，呎價僅一萬多元；不過，因該業主早於2011年以200萬購入單位，故現帳面仍獲利約180萬元。不過，是次劈價沽貨，累及早前斥約470萬元購入該屋苑同座同類單位的新買家，現決定撻訂離場，損失約20萬元。
常有蝕讓的大埔比華利山別墅，其中湖景道一個單號洋房，實用面積6371方呎，內地客業主由原叫價1.15億元，減至9980萬元，兼連七個車位沽出，呎價約1.57萬元。資料顯示，該內地客於2012年以1.15億元購入單位，現帳面蝕1520萬元。連同該內地客早前也曾蝕售的該屋苑兩個洋房在內，帳面共蝕逾3100萬元。
尚悅．嶺今首賣152伙
此外，近期新盤承接乏力，恒地（00012）強行於今日作首輪銷售的元朗尚悅．嶺，據了解認購登記只約400多票，該盤今日首輪推售152伙。而在大部分發展商暫時不再推出全新樓盤下，過去兩日的周末一手銷情慘淡，估計售出不足20個單位，華懋以4280萬元售出九龍塘賢文禮士第五座地下E室，單位實用面積1373方呎，附689方呎花園，呎價31173元。
另轉銷商廈樓花的新地（00016），其副董事總經理雷霆表示，沙田石門樓花商廈W LUXE推售只約十日，累售十五層樓面，套現逾20億元，餘下七層樓面正接受認購，並有意加價3%至5%。
