村屋天台建屋拆租雙重違法
圖：新界不少村屋天台加建獨立屋（右圖），網上亦不時見到業主放租該類天台屋
□樓價上升帶動住宅租金連升七季，很多人慨嘆一個僅僅百餘呎的市區劏房月租近萬元，租務市場「古靈精怪」現象百出，有無良業主不但在村屋天台僭建屋，更將之出租務求賺到盡。有讀者向大公報記者報料，指新界不少村屋業主最近竟偷偷把天台連搭建屋獨立出租，情況更非冰山一隅。有律師警告一旦被當局發現，業主除需拆卸還原外，若遇上租霸，可能以此為要挾，更是得不償失。此外，「天台戶」改裝鐵閘，變相封鎖通上天台的路，一旦發生火警，可能逃生無門。
向來租住村屋的三樓是連天台一併出租，惟這個「定律」因受租金不斷攀升而出現變化。
「而家租一層村屋閒閒地萬多二萬元，當中以地下同三樓連天台最貴租；不過最近市場多咗三樓唔連天台，同埋頂層唔設廚房嘅租法，所謂頂層，咪即係天台囉！」居於村屋的陳先生指業主為收取雙倍租金，把天台搭建物（天台屋）獨立出租，雖不連天台出租的三樓單位租金會下調少許，但一拆二收兩份租金，「和味」過單收一份租。
大部分村屋天台是由公用樓梯直達，這亦造就把天台獨立出租的可行性。「租天台嘅用戶只要喺原本用嚟逃生嗰度門改裝鐵閘，就可以擁有自己嘅獨立空間。不過，住下面嘅就慘啲，會少咗一條通上天台嘅逃生路徑。」
不設廚房租7300元
類似的違法租盤在正規地產舖較少見，「喺天台有搭建物已經係違反建築物條例，仲要加裝埋廁所、通埋電，封埋條去天台嘅逃生路徑，正規地產舖唔會代理，只會喺租屋網入面嘅『業主盤』出現，又或者喺村裏面貼街招放租。」由於這類租盤銀碼細，每有放盤便瞬即租出，十分搶手。
記者在各大租屋網搜索，確實發現不少頂層租盤，其中一個位於元朗報稱建築面積700平方呎的單位，業主在雖標明是頂層，但單位卻以擁有兩大房超大廳、特大露台，以及包差餉管理費只租7300元作招徠。當中，業主也特別註明單位沒有廚房及流水台，故不適合經常煮食人士。從業主上載有關租盤圖片可見，村屋應屬俗稱「西班牙式」的村屋類型，估計搭建物佔據整個天台大約三分之二面積，裝設分體式冷氣機，搭建物內設有獨立洗手間等違法建構物。
三樓天台分租多賺八成
記者欲聯絡放盤業主相約睇樓，惟有關單位已租出。記者再表明身份致電業主欲了解把天台拆租情況，但對方即說「沒回應」便掛線。
在元朗區任職地產代理多年的廖先生向大公報記者表示，把村屋天台連搭建物拆租情況，在一些較陳舊、樓齡較長的村屋會比較常見。然而，隨着最近租務市場陸續出現破頂成交個案後，確實多了一些樓齡較新的村屋業主爭相仿效，把三樓天台拆租，「而家喺元朗租一層村屋，唔理層數，入場費最少萬二，如果將三樓連天台一分為二拆租，雙份租金收入接近約二萬，多出八成。」
