天麗苑綠表價兩月瀉32%
圖：二手資助房屋樓價持續尋底。圖為鑽石山鳳德邨
為協助無殼族上車，政府資助房屋接二連三登場，二手綠表盤首當其衝，天水圍天麗苑一伙綠表大單位，僅以275萬元沽出，呎價險守5000元，比去年高位急回逾三成，創2016年後屋苑呎價新低。同時，上半月全港僅錄37宗綠表成交，按月挫27%，業界稱，政府資助房屋折扣率吸引，二手公屋及居屋業主叫價太離地，所以已被市場冷待，今年二手資助房屋造價勢持續調整。/大公報記者 林惠芳
長沙灣及馬頭圍兩個市區資助房相繼亮相，二手資助房屋交投應聲回落。據房委會最新數字，本月上半月，全港暫錄37宗居屋第二市場成交（綠表、未補地價），較上月同期51宗減少27%。剛過去12月，全港居二買賣宗數修訂至241宗，按月下跌10%。
東旭苑九個月跌價21%
二手居屋樓價明顯滑落，單幢居屋天麗苑中層06室，實用面積535方呎，原訂於昨天拍賣，拍賣前成功以275萬元獲綠表客承接，呎價5140元，比銀行估價約320萬元平45萬或14%，呎價更創屋苑2016年8月後新低，樓價重返2016年底水平。
據房委會資料，天麗苑去年共錄兩宗居二市場成交，成交呎價均逾7500元，其中一伙實用面積433方呎的中層戶，去年11月以326.8萬元易手，呎價7547元，按今次成交呎價比較，不足兩個月急回32%。
據土地註冊處資料，今次低價沽樓的原業主，早於1997年以65.22萬元買入單位，物業從2013年至2018年期間，共涉12次加按紀錄，金額由5萬至75萬元不等，總貸款額達478萬元，較買入價高出6.3倍。
筲箕灣居屋王東旭苑九個月跌價21%。據房委會最新資料，東旭苑一伙低層三房單位，實用面積650方呎，以698萬元綠表沽出，為三房戶自2017年5月後首度失守700萬元，比低層同呎戶去年四月份造價878萬元，急挫180萬或20.5%，呎價10738元。
東九龍居屋持續尋底。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康逸苑C座中層02室，實用面積650方呎，以630萬元綠表易手，呎價9692元。翻查資料，同屋苑一伙中層同呎戶，去年八月綠表造價702萬元，相隔五個月，同類貨賣平11.4%。藍田鯉安苑亦錄低價，據房委會資料，該屋苑一伙實用650方呎的低層三房單位，本月以600萬元綠表賣出，呎價9231元，比同類低層戶去年七月造價690萬元下跌90萬或13%，重返2017年上半年價位。同時沙田愉翠苑一伙低層實用517方呎單位，本月以480萬元綠表沽出，呎價9284元，比同呎低層戶去年九月造價560萬元，賣平80萬元。
鳳德邨呎價6160元一年低
去年屢誕公屋王的鑽石山鳳德邨，本月錄兩宗綠表買賣，其中一伙中層實用349方呎單位，造價215萬元，呎價6160元，無論樓價或呎價均創屋苑第二市場近一年新低。不過，新蒲崗采頤花園逆市破頂，消息指，屋苑5座低層E室，實用面積431方呎，近日以530萬元綠表易手，呎價12297元創屋苑綠表新高。
業內人士指出，政府資助房屋折扣率吸引，不少更加位於市區，挾地利優勢，相反，近年不斷爆天價的二手公屋及居屋，多屬高齡樓，業主叫價又十分進取，難免被市場冷待，相信今年二手資助房屋要減價才獲承接，造價難免向下調整。
