荃灣橫窩仔街項目申增密度20%
【大公報訊】新地（00016）近年經常將已補價建屋的土地，申請再放寬發展密度，最新便是荃灣橫窩仔街項目，密度增20%之餘，單位數目則增近47%至480伙中小型單位。
該個荃灣住宅項目，地盤面積約3.35萬方呎，前身是安泰工業中心，新地今年初與政府完成改契補價協議，支付逾4.68億元補地價，作住宅發展。不過，發展商以進一步增加房屋供應及改善所建大廈布局設計為由，向城規會申請，提出將住宅地積比由5倍增至6倍，所建大廈高度由主水平基準之上100米，加至120米，即由之前24層，增至30層高；住宅幢數則由兩幢改為1幢。
經放寬密度及高度後，可建樓面由之前約16.76萬方呎，增至20萬方呎，擬建單位數目由327伙，改為480伙，平均單位面積則由約512方呎，降約419方呎。項目預計約2023年落成。如有關申請獲批，新地須就增加的樓面，再補地價。
該項目與周邊的王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈的土地，被規劃為綜合發展區，可合作重建作住宅，惟新地鑒於與其他工廈業主的發展步伐不一致，數年前城規會接納，將整個綜合區分期重建，新地的項目率先進行。整個綜合區的地盤面積約12.18萬方呎，之前獲批的總建樓面約56.68萬方呎，現擬建約59.92萬方呎，總單位量由1047伙，加至約1200伙。
此外，恒地（00012）及太古地產（01972）合作重建的鰂魚涌商廈，城規會昨日拒絕通過有關申請。
該重建項目位置是濱海街16至94號及英皇道983至987號A舊樓群，現行土地用途為住宅（甲類），佔地約4.39萬方呎，屬高密度住宅發展，但發展商卻有意重建為2幢連地庫共32層高的商廈，可建樓面約65.82萬方呎。
城規會基於現時住宅供應短缺，申請人又缺強而有力的理據，來支持改變土地原有的規劃意向，為免開壞先例，故不批准該規劃申請。
