25財團爭大坑道地 估值逾30億/大公報記者林志光
儘管市場未看好來年樓市，經濟前景暗淡影響商業地的價值，然而豪宅地皮仍令一眾發展商趨之若鶩。渣甸山豪宅地昨日截標，便惹來最少27家本地及內地發展商垂涎，絕大部分以獨資方式競投，地政總署共收25份標書。
渣甸山為香港傳統豪宅地段，最少20年未有官地出售的，二手供應更是極少，等等原因令今次出售的大坑道135號地皮有極強吸引力；加上估值只是數十億元，因此本港大中小發展商，甚至蟄伏多時的內地房企等，都再次蜂擁而至，且絕大部分是獨資入標，暫知只有信置（00083）夥嘉華（00173）及麗新發展（0048）組財團入標。
多家內房參與 近兩年最多
其中在港已超過20年未有參與本地地產發展的香港建設（00190），和從爪哇控股（00251）分拆而來的東立地產，今次終抵不住誘惑而出手；中海外（00688）、合景泰富（01813）、中信泰富及建滔投資等約5家內房也有入標，是近兩年來最多內房參與競爭官地。地政總署共收到25份標書，數目與於去年4月售出的青衣寮肚路商住地皮，及去年1月售出的安達臣道住宅地相同，同是自前年7月份馬鞍山白石住宅地後的高位紀錄，白石地當時有30份標書。
該幅渣甸山豪宅地位於大坑道，地盤面積約4.29萬方呎，為純住宅用途，可建樓面約12.88多萬方呎，市場對地皮估值較參差，由約20億至逾54億元不等，每呎樓面地價約1.5萬至約4.2萬元不等。
香港建設經理（公司秘書）賴錦權表示，集團過往較專注內地發展，今次應是首度入標競投官地，因對本港樓市有信心，及欲藉此打入本地地產發展市場。
大昌集團執行董事李永修認為，該豪宅地皮擁開揚景觀，且近期社會氣氛已漸趨穩定，然而因經濟前景仍未太明朗，故公司的入標價會較保守。
而月前出售青衣樓盤錄佳績的佳明控股（01271），其項目經理曾嘉敏稱，此地擁有海景，公司仍看好樓市遠景，故入標價不算保守。
大球場馬場景觀 遠眺維港
中原地產測量師張競達稱，該地入標反應踴躍，遂將地皮估值由原先約17.4億元，上調至約25.8億元，每呎樓面地價約2萬元。地皮可建中密度分層豪宅，以逾千呎的大單位為主，景觀面向大球場及跑馬地馬場，甚或可遠眺璀璨維港海景。
美聯測量師行董事林子彬表示，相信此幅是港島罕有豪宅用地，故即使近期社會及市場氣氛稍差，仍能吸引大批發展商參與競投。加上項目規模適中，除大型發展商外，也不乏中小型發展商參與，反映靚地仍具需求，發展商對後市有一定信心。他估計地皮約值30.28億元。
