地王淡市誕生提振信心/大 衛
雖然市場憂慮西九龍站商業地皮流標收場，但最終以逾四百億元的市場預期價格成交，連同建築成本與利息支出，總投資將達七百億元，無疑為地產市場以至經濟打下一支強心針。
歷史最大地產投資項目
在社會紛亂未止、經濟持續滑坡之際，廣深港高鐵西九龍站大型商業地皮以四百二十二億元的價格成交，刷新去年五月啟德新發展區住宅地皮二百五十一億元的成交紀錄，成為香港歷來成交價最高的地王，堪稱地王之王。
事實上，西九龍商業地王的買家為新鴻基地產，以獨資形式投得發展項目，折合每方呎樓面地價為一萬三千元，預計地價連同建築成本、利息在內，總投資額高達七百億元，為史上涉資規模最大的房產投資項目，對比現時三千三百億元公司市值，這宗七百億元投資，便相等於五分之一間新鴻基地產了。
短期波動無礙長期信心
今次新鴻基地產「瞓身」競投西九龍商業地王，帶來兩大啟示性。一是短期市場與經濟波動不會影響企業長期投資信心。
國家主席習近平最近以三個「堅定支持」表達了全力支持香港止暴制亂的態度，提振香港社會各界信心，表明國家始終是香港強大後盾。因此，暴力衝擊、社會紛亂日子總有完結一天，雨後將見陽光。
即使近期地產市場與經濟急速下行，尤其是寫字樓市道首當其衝，寫字樓租金創下十年來最大跌幅，與金融機構暫緩擴充，甚至縮減租用樓面有關，對西九龍站商業用地標售反應難免有影響，當局最終只收到三份標書。
在市場憂慮商業地王流標收場之際，最終由新鴻基地產以市場預期的價格投得，可見地產商無懼短期的地產與經濟波動，保持對香港長遠信心。
押注灣區經濟一體化發展
二是西九龍高鐵概念吸引，地產商重注粵港澳大灣經濟一體化發展。雖然西九龍站商業地皮發展項目龐大，包括商場、寫字樓與酒店等商業物業，涉及三百多萬方呎樓面，需要承擔一定風險，但新鴻基地產依然重拳出擊，顯然看好粵港澳大灣區經濟一體化發展。
在《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》之下，進一步降低香港企業和專業人士進入內地市場的門檻，構成位於廣深港高鐵西九龍站上蓋寫字樓、酒店商業物業潛在需求，視為提供穩定租金收入的理想長線投資項目。
西九龍站商業地王在淡市之中順利誕生，對於近期利淡消息接踵而來的地產市場與實體經濟而言，無疑產生一定的沖喜作用，一洗鬱悶之氣，提振港人對未來的信心。
