曦巒持貨八年 連使費損手180萬
【大公報訊】記者林惠芳報道：新冠肺炎疫情重創經濟，二手蝕讓潮席捲全港。銅鑼灣曦巒有投資者持貨8年損手逾百萬；東涌東環有內地客更慘蝕3球賣樓離場；連青衣居屋也罕錄蝕讓。
中原地產高級資深區域營業董事鄭莉莉表示，曦巒中層A室，實用面積465方呎，屬1房及多用途房間隔，原業主上月以1050萬元放盤，剛減至985萬元交吉易手，實用呎價21183元。據了解，新買家入市自住，原業主於2012年10月以1119.9萬元買入收租，持貨8年，帳面蝕134.9萬或12%，連使費料損失約180萬元。
最近瘋狂冧租的東涌區，有內地客大幅蝕賣單位。中原地產分行經理王梓岐表示，東環1A座低層1室3房戶，實用面積639方呎，內地業主看淡後市，不惜以760萬元蝕賣，實用呎價11894元，按2015年一手買入價803萬元計算，帳面損失43萬或5.4%，因業主當年入市須繳付合共30%買家印花稅及從價印花稅，料實際蝕近300萬元離場。
天巒單號屋帳面蝕75萬
青衣居屋亦罕錄蝕讓。中原地產分行經理黃成業表示，海悅花園3座低層D室3房戶，實用面積590方呎，享海景，業主於2018年中以652萬元買入，去年中曾放盤，不久封盤，隨後於年底再度放盤，自由市場叫價780萬元（包額外印花稅），因急於套現，最終大減65萬元至715萬元連地價沽出，實用呎價12119元。原業主持貨2年，需支付10%額外印花稅，帳面蝕8.5萬元，連釐印費等料損手約42萬元。
豪宅再錄蝕讓，消息指，上水天巒納沙泰爾大道單號屋，實用面積1660方呎，剛減價至1875萬元易手，原業主於2016年以1950萬元購入單位，帳面蝕75萬，連使費實蝕約170萬元。
公居二253宗成交月升76%
另邊廂，據土地註冊處資料顯示，賭王太太陳婉珍兒子何猷啟以5700萬元轉讓西半山豪宅蔚然一個高層單位，實用1588方呎，呎價僅35894元，何於2017年以6880萬元購入單位，持貨3年帳面貶值1180萬元。不過，單位是轉讓予其母親陳婉珍，因當年何猷啟以首置名義入市，故今次將單位內部轉讓，相信可透過首置身份買樓省稅。
此外，據房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄253宗成交，按月升76.9%，是去年4月後最旺。而4月上半月同類成交暫錄16宗，按月減少54%。
