補地價去年錄158億 減近四成
【大公報訊】記者林志光報道：去年樓市見頂回落，發展商補地價意欲亦大減。根據地政總署公布的季度補地價收入，去年全年共只約158億多元，按年減近4成。而最新是南豐發展於去年底完成其西貢南邊圍豪宅補價，涉約5.812億元。
地政總署昨日公布，去年第4季在土地註冊處共註冊了8宗契約修訂及2宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述土地交易所得的地價收入總額約為5.86144億元。
南豐西貢農地補價逾5.8億
其中由南豐發展或有關人士持有的一批西貢南邊圍農地，於去年11月底，與政府完成換地協議，涉及補地價便佔達5.8119億元。該幅土地總地盤面積約14.925萬方呎，位於西貢公路迴旋處附近，毗鄰御花園，屬住宅（丙類）用途。按照其所屬分區計劃大綱圖所示，此地的發展地積比率為0.75倍，如以地盤覆蓋率37.5%發展，可興建連1層停車庫在內共3層高（9米）住宅物業，或如地盤覆蓋率25%發展，則可建連1層停車庫在內共4層高（12米）住宅物業。
根據屋宇署資料顯示，南豐或有關人士早於2016年3月，便就相關土地，獲該署批出1份建築圖則，有56幢3層高洋房會興建在1層停車場之上，和4幢只有3層高的分層住宅，總可建樓面約10萬方呎，另有1幢1層高住客會所。
上季補地價錄13季度低位
根據該署以往公布資料顯示，去年第4季的補地價收入約5.812億元，較去年第3季收入約38.22億元，按季下跌近85%，為自2016年第3季度後的13個季度新低。至於去年全年補地價收入只約158.43億元，較前年約261.47億元，大幅下滑39.4%；為2016年後的3年低位。2017年及2016年的補地價收入各約398.03億元及119.41億元。去年主要的補地價項目包括新地（00016）等持有的元朗石湖圍、長實（01113）的東源街，及信置（00083）等投得的將軍澳日出康城第11期等。
此外，該署公布，去年第4季亦就三個分別位於柴灣、青衣及沙田的地段，以私人協約方式批予香港房屋委員會作公營房屋發展用地。
