牽動市場/新盤向隅客回流 天水圍旺場/大公報記者 林惠芳
新盤向隅客回流二手市場，天水圍嘉湖山莊4日連錄5宗成交，其中美湖居3房戶以576.8萬元易手，較同類3月份造價反彈近8%。將軍澳新盤蓄勢待發，同區領凱率先造好，一伙4房戶剛獲用家以1168萬元承接，較同類4月份價錢貴88萬元。
中原地產高級區域營業經理文家輝表示，隨着天水圍新盤於剛過去的周末完成最後一輪銷售，大批向隅客即時回流二手市場，推動嘉湖山莊市況重新轉活，過去4天連錄5宗成交，本月成交增至9宗，直逼上月同期約11宗的水平。
新盤旺銷，對二手樓價亦帶來支持，嘉湖山莊個別單位造價明顯反彈，例如美湖居5座中層D室3房戶，實用544方呎，享開揚景，剛以576.8萬元沽出，實呎10602元。翻查資料，位於毗鄰的4座中層D室，面積一樣，景觀相若，今年3月中旬以536萬元賣出，呎價不足1萬元，相隔不足3個月，今次同類單位造價反彈40.8萬或7.6%。
中原：元朗睇樓量增三成
文家輝指出，買家為新界西北天水圍Wetland Seasons Park 2期的向隅客，於3次銷售均抽得後籌，未能揀選心水單位，遂回流二手市場火速入市。
其次，嘉湖山莊美湖居2座高層D室3房戶，實用540方呎，望米埔景，剛以630萬元沽出，實呎11667元。同期數的1座極高層D室，面積相同，景觀更開揚，今年3月底只售605萬元，今次樓層較低，樓價高出25萬或4.1%。
元朗新晉屋苑也有見到向隅客足跡。中原地產副分區營業經理潘健威表示，近日元朗區睇樓量激增三成，一名Wetland Seasons Park 2期的向隅客在無睇樓的情況下，買入尚豪庭2座低層E室，實用440方呎，成交價616.5萬元，實呎14011元。
另邊廂，將軍澳日出康城新盤部署本月出擊，個別二手客偷步入市。利嘉閣地產分行經理黃金欽表示，日出康城領凱11座中層LB室，實用1005方呎，望山景，獲用家以1168萬元購入，實呎11622元。據資料，同座的低層LB室，面積一樣，今年4月以1080萬元賣出，代理指今次成交與樓下景觀一樣，樓價差距達88萬元，短短2個月升幅達8.1%。
同區將軍澳蔚藍灣畔2座高層B室，實用763方呎，上月以1350萬元賣出，惟買家撻訂，消息指業主加價10萬以1360萬重新放盤。
加多近山中層883萬易手
樓市回暖，名人趁機出貨。著名男高音歌唱家莫華倫家族成員沽樓止賺。據土地註冊處資料，堅尼地城加多近山中層B室1房單位，實用348方呎，以883萬元易手，實呎25374元。物業由萬億置業有限公司於2012年以約770萬元購入，公司董事為莫華倫家族成員莫綺文，單位8年升值約113萬元或15%，連同4月份率先沽出同屋苑另一伙B室單位，共套現1751萬元，賬面共賺約225萬元。
