勢頭良好/CCL升破180點 距歷史高峰僅5%/大公報記者 林惠芳
各國推出低息、負利率以至量化寬鬆等救市招數，同時港區國安立法有助社會回復秩序，保障香港長期繁榮穩定，這些皆利好房地產市場。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），今年首次升穿180點，按周漲近1%，升幅為半年來最大，若與今年3月低位比較，指數累計反彈3.58%，距離去年歷史高峰只差約5%。
隨着疫情緩和，本港樓市積壓已久購買力頃刻釋放，支持樓價從低位回升，不少用家憂遲買更貴，積極追價入市，令復活節長假期後，樓價升勢加快，踏入5月份開始更頻頻出現高價成交。
新界東周升逾2%最搶鏡
反映今年5月11日至5月17日期間市況的CCL，最新報180.26點，創去年11月底以來新高，按周升幅達0.96%，為去年11月中旬以來最大。樓市急彈刺激CCL比今年3月低位累計回升3.58%，較去年6月歷史高位只低5.37%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，五一長假後，樓價升勢持續，CCL連升3周共2.45%，正式展開新一輪升浪。近期本地新冠肺炎確診個案重現，對樓市的影響將於數周後開始反映。黃良昇認為，未來CCL升幅可能放緩，但未有掉頭而下的跡象。
本周8大指數中，除九龍區指數按周跌0.21%，最新報178.92點外，其餘7個指數同時上揚，以新界東二手指數表現最突出，最新報194.19點，按周急升2.18%，創下逾1年來最大升幅。該指數中個別成份屋苑呎價急升，包括火炭銀禧花園調整呎價最新報14046元，按月升9.2%；上水中心調整呎價報14498元，按月升7.42%。
然而，樓市氣氛回暖，小業主收窄議價空間，加上多個新盤接二連三推售，搶去不少二手購買力，導致6月份二手成交量有減慢跡象。有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城，本月暫時只錄得1宗買賣成交，較5月同期9宗大幅下跌89%。至於有大型新盤開賣的天水圍，區內二手市場更陷冰封。據中原地產統計，本周末十大屋苑合共錄得495組睇樓預約，按周只升3.1%。
新盤出籠搶二手購買力
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本周末有多個一手新盤推出市場，搶去大量二手購買力，令本月首周二手成交步伐放慢，新買家需時適應樓價升幅。隨着部分新盤銷售近尾聲，向隅客逐步回流二手市場覓盤，他相信二手成交量稍後將會回升。
