皇御苑配套俱全 福民佳園有筍價
皇崗片區緊鄰皇崗口岸和深港科技合作區，加上附近有便捷地鐵、高鐵及教育、醫療等優勢，成為港人在深圳最大集聚區。該片區包括皇御苑一至二期、皇城廣場、御景華城和匯港名苑等共計10多個樓盤。隨着皇崗新口岸24小時旅檢大樓2022年底落成，以及深港科技創新合作區快速推進，將為該片區帶來巨大升值潛力。相對於福田片區許多10萬元（人民幣，下同）以上的高均價樓盤，皇御苑二期和福民佳園等一些大戶型，值得港人投資和關注。\大公報記者 李昌鴻
對於居住和關注皇崗片區的港人來說，皇崗新口岸和深港科技創新合作區成為了焦點，極大地利好這片區的自住和投資價值。皇崗口岸是港人往返內地和香港的24小時必經之地，通關和交通十分便捷，尤其是廣深港高鐵開通後，從西九龍搭高鐵到福田站僅需14分鐘，大幅拉近深港之間的時空距離，形成半小時生活圈。
片區位置優 升值潛力大
皇崗口岸改造項目於2019年6月正式啟動，新口岸旅檢大樓將於2022年底建成。新皇崗口岸將取消貨檢功能，釋放約50萬平米土地，用於深港科技創新合作區深方園區。該合作區面積約4平方公里，包括香港一側的河套A區，皇崗口岸、福田口岸及周邊配套功能區在內的河套C區位於深圳一側，以及福田保稅區。合作區定位為集聚深港科技創新資源，將打造綜合性國家科學中心。
深圳中原地產福田南區總經理馬創渤表示，去年以來，受疫情影響，全球貨幣超發引發通脹預期，因此房產是抵抗通脹最佳方法。皇崗口岸片區地理位置一流，而且交通便捷，吸引了大量開發商興建眾多樓盤，目前該片區共計有10多個樓盤，包括皇御苑、皇城廣場、御景華城、匯港名苑、桐林廣場和星河華居等。這些樓盤均價介乎8至9萬元，部分超過9萬元，較福田許多超過10萬元的樓盤，還有不少上漲空間，不到深圳灣口岸20萬元以上的一半。皇崗口岸片區有福民小學和南華實驗中學，雖然學校一般，但隨着皇崗新口岸明年底開通，以及科技創新合作區加快推進，該片區具有較好的升值潛力和空間。
樂有家皇崗片區營銷副總經理賈紹洋指出，皇崗片區是港人在深圳最大集聚區，其中尤以深物業開發的皇御苑一二期、深港一號等最為集中，目前港人佔比達三成，此前皇御苑一二期港人佔比高達六七成，經過不斷拋售和內地人接盤，港人佔比才下降不少。
大四房戶售價1350萬
馬創渤稱，該片區居住的港人有不少在華強北做電子生意，以前有不少跨境貨櫃司機買入，現在的買家主要是跨境家庭，在香港上班和深圳居住。香港的居住空間較狹窄，區內大戶型樓盤備受港人關注，樓盤主要在皇御苑二期、福田佳園、匯港名苑、海濱廣場等。
馬創渤以皇御苑二期為例說，小區綠化良好，配有公辦幼兒園，附近小學和中學一應俱全，步行到皇崗口岸也就三五分鐘。他續透露，其他一些有潛力的大戶型樓盤方面，如皇崗片區福民佳園，為數棟高樓，目前一些業主報價僅8萬元多一點，是最低價水平。有的戶型是164平米的大四房，總價為1350萬元，較同一小區中戶型每平米便宜約6000至8000元。不過，也有部分業主因樓層和朝向好，以及精裝修等，報價高達9.5萬至10萬元。因此，一些大戶型8萬多元可以說是「執到寶」。
