「撈底王」林奮強沽大埔洋房 賺逾1200萬
【大公報訊】記者梁穎賢報道：新盤市場氣氛暢旺炒熱樓市，名人連環伺機出貨。市場消息指，一度被稱「樓市大好友」的樓市分析員林奮強，剛以2768萬元沽出大埔聚豪天下單號屋，持貨16年賬面賺逾1200萬元。綜合今個月至今最少錄得5單名人沽貨個案，涉及總成交金額逾1.77億元。
樓價於新冠肺炎疫情持續下仍能企硬高位橫行，多個名人趁好市沽貨套現。市場消息指，大埔聚豪天下單號屋，實用面積2706方呎，3房間隔，原叫價3000萬元，經議價沽2768萬元，呎價10229元。資料顯示，上址由興佳發展有限公司於2004年以約1560萬元購入，公司董事包括有「樓市大好友」及「撈底王」之稱的林奮強及其妻蘇載玓。兩人持貨長達約16年，是次轉手賬面獲利1208萬元。而相關公司目前仍持有奧運站帝柏海灣1個複式單位，2009年以2700萬元購入。
被冠以「樓市大好友」的林奮強非浪得虛名，過去多年於樓市極度活躍，多番買賣。據網上資料，2012年6月29日，林奮強利益申報以個人及公司名義共持有27個香港物業，遍布全港。林投資眼光準繩，經常有斬獲，遂同時被稱「撈底王」，他今年初亦以約2600萬元，沽出九龍站擎天半島2座高層G室，實用面積915方呎。單位於2004年以665萬元購入，賬面大賺1935萬，升值2.9倍。
五名人月內出貨 涉1.7億
除林奮強外，多個名人亦陸續沽貨現金為王。如港大法律學院公法講座教授陳文敏及其妻，日前沽出嘉雲臺5座高層單位，成交價4800萬元，持貨23年狂賺逾倍。此外，行會成員、民主思路創辦人湯家驊妻兒共同持有的北角海天峰1座高層B室，早前以以2930萬元沽出，呎價約31337元，賬面賺430萬元。另著名歌手謝安琪亦以497萬元沽出大埔中心單位，持貨6年，賬面獲利147萬元或42%。
計及前美聯董事郭玉滿於月初以5200萬元沽出何文田天鑄，以及內地公司順聯前常務董事曾穎偉以2080萬元沽出筲箕灣香島單位，今月至今共錄得最少5個名人出貨個案，涉及成交金額逾1.77億元。
其餘二手成交方面，北角維港頌再見血。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，屋苑6座中層B室2房，實用面積432方呎，剛以約1160萬元轉手，呎價26852元。據了解，原業主2017年4月購入價1187萬元，賬面虧損27萬元，貶值2%。祥益地產高級分行經理林英傑指，屯門兆麟苑兩房單位C座低層3室，實用401方呎，月初開價500萬元，疫情再轉差，業主怕夜長夢多寧減價出貨，前後共減63.2萬元，沽436.8萬元（連地價），呎價10893元。業主04年2月購入70萬元（連地價），賬面獲利366.8萬元。
三新盤共收1400票
新盤市場方面，焦點集中九龍大戰。昨日齊齊收票的恒地（00012）尖沙咀本木、五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸以及新地（00016）南昌站上蓋匯璽Ⅲ，各有捧場客。
市場消息，本木截至昨晚8時，即日累積收票逾300張，超額逾5倍。另蔚藍東岸3日累收近千票，超額逾6倍。連同匯璽Ⅲ，3盤共收近1400票，有機會於下周末對撼。
