首置客借九成 天生樓三房799萬沽
【大公報訊】記者林惠芳報道：3年前開賣、新世界（00017）旗下首個推出「新世代首次置業計劃」的屯門THE PARKVILLE（天生樓），項目剛錄首宗二手成交，一伙低層3房戶剛以799萬元易手，持貨3年明賺暗蝕約25萬元。據悉，新買家是首置客，擬以借九成按保方式入市。
利嘉閣首席聯席董事鄭偉延表示，屯門THE PARKVILLE錄首宗二手成交，為低層C室，實用575方呎，採3房套間隔，原業主叫價850萬元，惟放盤逾月仍未售出，近期獲八十後首置客垂青，議價至799萬元易手，符合九成按揭門檻，折合實呎13896元。據悉，原業主於2017年10月以786.2萬元一手購入，採用高成數按揭，現賬面升12.8萬元或1.6%，惟扣除雜費料實蝕約25萬元離場。
據天生樓銷售安排資料，發展商當年選出15伙作為「新世代首次置業計劃」，以協助25至35歲香港永久性居民上車，首期低至樓價7.5%，還款期長達40年，但設有5年禁售期，據資料，上述二手成交單位並非「新世代首次置業計劃」的買家。
其餘半新盤續錄低價成交，利嘉閣聯席董事梁錦豪透露，長沙灣AVA 61高層F室，實用161方呎，以375萬元易手，實呎23292元。原業主於2017年6月以359.7萬元購入，賬面只是僅賺15.3萬元或4%，計除雜費料平手離場。
周末市況方面，中原統計十大屋苑兩日錄13宗成交，按周減少2宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤熱銷，發展商即時加推留客，加上新冠疫情反覆，政府再次收緊限聚令，影響睇樓活動，令二手交投略為受壓。
新盤方面，香港小輪（00050）及帝國集團合作的屯門青山灣帝御．星濤，昨日推出123伙作第三輪銷售，折實平均呎價15131元，比首張價單均價高逾3%。市場消息指，截至昨晚八時，該盤昨日售33伙。
會德豐地產旗下日出康城MALIBU昨日重推4伙撻訂貨，獲63組買家到場登記，並極速售出4伙，套現逾3800萬元。綜合市場資訊，過去周末一手成交近450宗。
另消息指，大角咀埃華街1號A舖，面積約380方呎，獲市建局以1341.7萬元收購。原業主於4年前以1700萬買入，賬面蝕358.3萬或26.7%。
