進取接貨/疫苗增入市信心 豪宅凶宅齊開單
新冠肺炎疫苗有重大突破，利好市場信心，換樓客入市步伐加快，天后柏景臺有3房樓王以3580萬元同類新高價易手，比樓下單位半年前造價回升12%；天水圍嘉湖山莊細3房售640萬，樓價距離歷史高位只差3%。業界人士分析稱，疫苗研發尚有很多未知數，加上多國疫情有反彈跡象，呼籲置業人士忌盲目跟風高追。\大公報記者 林惠芳
中原地產資深區域營業董事陳家鴻透露，新冠疫苗研發初見成效，買家入市信心增強，柏景臺樓王樓價創紀錄，單位為1座高層A室，實用面積998方呎，採3房套間隔，享全煙花海景，屬樓王單位，原業主放盤2個月，剛以3580萬元易手，實用呎價35872元，創同類單位樓價新高。翻查資料，上址低5層的A室，面積一樣，景觀相若，今年5月曾以3200萬元沽出，撇開樓層因素，是次成交價比半年前反彈380萬元，升幅達12%。
嘉湖賣640萬 差3%創新高
天水圍嘉湖山莊細3房單位樓價升至1年高位。美聯助理區域經理萬振庭透露，嘉湖山莊翠湖居2座高層H室，實用面積549方呎，採3房1廁間隔，望天水圍公園開揚景致，新近以640萬元沽出，實用呎價11658元，為屋苑同類3房單位今年新高價。翻查成交紀錄，嘉湖山莊細3房最貴樓王於2018年誕下，為樂湖居9座低層G室，實用面積548方呎，成交價660萬元，今次比高位造價只差20萬元，差幅約3%。元朗指標屋苑YOHO Town亦造好。中原地產分區營業經理潘鈺恒表示，YOHO Town的5座高層H室，實用面積516方呎，市場剛以848萬元沽出，實呎16434元，創同類單位樓價新高。
二手業主收緊議價空間，個別買家轉投另類物業市場，凶宅同層單位連錄2宗成交。美聯首席高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山銀湖．天峰8座中低層H室，實用面積690方呎，由於同層有單位曾發生事故，加上業主叫價較進取，放盤逾1年一直乏人問津，直至前晚有媒體報道外國藥廠研發的新冠肺炎疫苗初見成效，單位即接獲買家洽購，最終還價至880萬元成交，實呎12752元，比市價便宜約10%。
中原地產高級分行經理王能表示，觀塘麗港城31座中層E室，實用面積687方呎，同層有單位多年前發生事故，剛減至774.8萬元易手，呎價11278元，低市價約14%。
經濟復甦需時 買樓莫借盡
業內人士指，雖然新冠肺炎疫苗研發取得進展，惟疫苗研發尚有很多未知數，最近多國的疫情有反彈跡象，對短期內各地能夠恢復經濟活動存疑。再者，本港整體經濟狀況依然疲弱，上季失業率已升至6.4%的16年新高，多個行業面臨裁員潮，經濟狀況未能於一時三刻改善，觀乎最近租金低迷已略知端倪，倘疫情再爆第四波，二手樓價難免再次波動，呼籲置業人士買樓量力而為，切忌盲目高追，更不宜「借到盡」入市。
