需求不濟/780萬呎甲廈丟空 如四幢國金2期\大公報記者 林惠芳
環球經濟陰霾密布，整體營商環境轉差，香港甲級寫字樓淪重災區。世邦魏理仕指出，本港甲級寫字樓第3季空置率逼近10%，空置樓面升至21年來最多，達780萬方呎，相當於4幢中環國際金融中心2期摩天大樓。
世邦魏理仕發表《2020年第三季市場觀點》指出，企業積極削減租金支出，本港整體甲級寫字樓第3季淨吸納量錄得負67.35萬方呎，整體空置率升0.8個百分點至9.6%，為2009年第3季以來最高；涉及空置面積達780萬方呎，更創下1999年後近21年新高。
有業主貼裝修吸客
究竟780萬方呎是什麼概念？參考樓高達88層的國際金融中心2期，該廈全幢總樓面約195萬方呎，換言之，現時本港甲廈空置量已相當於4幢國金2期。世邦魏理仕預測，由於國際政治局勢緊張兼疫情持續，企業抱觀望態度，今年底整體甲廈空置率料突破10%水平，意味空置樓面或升穿800萬方呎。
與此同時，市場持續錄得退租個案，今年首9個月甲級寫字樓負吸納量達195萬方呎，為有紀錄以來最多。以中環區的情況最嚴峻，首3季負吸納量達84.7萬方呎，創歷史新高，區內空置率升至7.3%，為2004年第3季後最多。受惠於企業遷至非核心區減省成本，九龍東是唯一在第3季尾錄得正吸納量的分區市場，淨吸納量為44700方呎。
租金方面，第3季整體甲級寫字樓租金按季下跌3.9%，中環的租金跌幅為各核心區中最大，按季回落4.8%，年初至今累跌14.8%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務寫字樓部執行董事駱應銘表示，儘管第3季寫字樓租賃活動有所改善，甲級寫字樓新租賃活動按季增加25%，然而僅佔過去5年季度平均水平的一半。市場需求仍然疲弱，企業租戶對作出房地產決策時會更為謹慎，繼續以節省成本為首要目標。需要被頂租及附帶完善裝修的寫字樓單位受到希望節省開支的租戶歡迎。有見空置率上升及頂租空間增多，為挽留租客，業主立場亦變得更加軟化，個別情況下甚至會為租戶提供裝修津貼，以鼓勵租用空置空間。
中環租金全年料跌25%
該行預料第4季整體甲廈租金跌勢持續，全年跌幅達15%至20%，中環面臨的下調壓力將為各區最大，全年租金看跌20%至25%。由於寫字樓前景未明朗，投資者入市審慎，加上近月國際政治局勢緊張，引起本地經濟不穩定性，今年第3季商業房地產投資交易總額僅44億元，為2009年以來近11年最低。
