租金首十月漲5.4% 康怡花園升幅最大
【大公報訊】外來人才及留學生帶動租賃需求，據美聯「租金走勢圖」顯示，今年首10個月租金累升5.4%，創下3年來最大升幅。隨着人才持續來港，加上「留學香港」品牌效應，預計租金升勢將會延續。
今年10月份私人住宅平均實用呎租約40.84元，按月升約0.05%，續創紀錄次高水平。美聯物業分析師岑頌謙表示，雖然傳統租務旺季完結，但租金升勢持續，並已連續3個月穩守40.8元以上水平。
美聯「租金走勢圖」今年首10個月累計上升約5.45%，明顯高於2025年全年約2.81%的升幅，並略高於2024年全年升5.16%，創下近3年來最大租金升幅。
傳統十大屋苑呎租全面上揚，鰂魚涌康怡花園升幅最大，今年10月份平均實用呎租43.1元，首10個月累漲12.8%；紅磡黃埔花園期內升幅約11.6%，最新平均呎租44.2元。鴨脷洲海怡半島最新平均呎租42.3元，以9%升幅排名第三位。
展望後市，岑頌謙表示，隨着人才持續來港，加上特區政府積極打造「留學香港」品牌，預計未來將有更多留學生來港升學，為租務帶來更多的新增需求，在剛需持續支持下，租金升勢可望延續。
