皇崗通關近月 周邊樓市租售急升溫 有港人業主趁轉旺放盤 套現後回港置業
皇崗口岸新聯檢大樓啟用近一個月，深港兩地海關實行「合作查驗、一次放行」的通關模式，旅客最快五分鐘完成通關，加上交通日益便利，帶旺周邊樓市。緊鄰口岸的皇御苑片區近水樓台先得月，但一邊有港人搶租，一邊有港人放盤，追捧與離場的冷熱情景同時上演。
●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
中原地產皇御苑店店長夏志高翻着手機裏的看房紀錄：10月皇御苑成交五套，兩套是港人買的；租賃那邊，一房一廳從去年4,500元（人民幣，下同）至4,800元漲到5,300至5,500元，裝修好的6,000元，「還沒裝修好就被港人租掉了」。但同一個片區，樂有家營銷總監賈紹洋手上是另一本賬和另一番景象：誠心賣房的業主中，讓價幅度超過10%的有5家，全是港人，有人想移民，有人賣房回香港買房。
賈紹洋告訴記者，10月底成交一套深物業金領單位，由港人盧先生2019年以600多萬元買入，約65平方米，最近以430萬元左右賣出。「他是高位買入的，後來深圳房價調整，一直縮水，去年最便宜時只有400萬元多一點。現在是通關利好價格反彈，儘管賬面上虧了一些，但七年租金收入覆蓋了約一半虧損。盧先生覺得機會好，就趕緊賣了。」
皇御苑從今年3月起價格回升，64平方米二期單位從350萬元漲到約380萬元，漲幅近10%。有人想移民，港人蔡先生最近賣掉了皇都廣場108平方米商住單位，360萬元，買入時約200多萬元，賺了150多萬。「以前想賣房賣不出去，現在通關了，看房的人多了，成交也快了。」
一房戶尤其搶手 租金漲兩成
與一些港人賣房離場不同，皇崗口岸通關後，便捷的通關和交通吸引了大量港人前來租房，不少人在深圳居住、香港上班，皇御苑片區租房市場十分火爆。
夏志高告訴記者，皇御苑一房一廳目前租金5,300至5,500元，裝修好的6,000元，去年同期是4,500至4,800元，漲幅近兩成。單間和一房一廳很搶手，一放租就馬上被搶走，現在僅兩房和三房還有少量選擇。「去年同期一房一廳、兩房和三房有15到20套房源可以挑選，現在一房一廳出來就秒光，兩房和三房的選擇也少了很多。」
夏志高舉例，港人鍾先生租了全新裝修6,000元的一房一廳，「房子還沒裝修好，鍾先生就前來搶租了」。在香港從事金融業務的鍾先生，看好口岸通關的便利，在深圳的家裏設立工作室，拓展大灣區的金融投資業務。
另一位香港年輕人周小姐，以5,700元租下42平方米一房一廳，每天過關回香港上班。「上水單間要7,000元至8,000元，香港劏房放一張床就要6,500元，這裏房租不到沙田的一半，居住環境卻更舒適。」
通關耗時縮車費減 吸引港人
談到許多港人北上皇御苑租房的原因，夏志高給記者算了一筆賬：以前港人從皇御苑回香港，坐全日通直達大巴到旺角要45港元；現在新開的九巴B10路線只要16.2港元，中間停四個站，約40分鐘到旺角，一個月差不多省1,800港元。
皇崗口岸通關時間也從以前半小時大幅縮短至平均5分鐘。「以前舊口岸要在深港兩地海關之間走一段路、過兩道關，現在環境好、坐車便宜，人會越來越多。」另外，通關後居住環境也沒有以前那麼吵，「以前是工地噪音大，現在沒有了。」
談到買房回報，夏志高算了一筆賬：200多萬元的房子租5,500元，回報率3%以上；一::房一廳約3.5%。「深圳作為一線城市，未來人口基數應該不小，皇崗口岸通關對福田有利，居住環境改善，人會越來越多。」賈紹洋也認為前景向好，「皇御苑緊鄰口岸，通行和居住體驗都不錯，通關後吸引力進一步增強。」
口岸通了，人確實多了。但留下來租房的人和賣房離開的人，算的不是同一筆賬——這才是皇御苑這個片區，通關近月最真實的樣子。
