太古看好港商廈前景 斥150億擴展太古坊
【大公報訊】太古地產（01972）近年積極推進內地及香港市場的投資布局。行政總裁彭國邦表示，自2022年啟動1000億元投資計劃以來，集團已落實投放約七成資金，並透過「資本循環」策略累計錄得約600億元資產出售收益，反映計劃正有序進行；未來5年還將投資150億元，以進一步擴展及提升太古坊。
彭國邦看好本港寫字樓市場前景，預期長期甲級商廈市場將維持健康需求；他重申香港仍是集團發展策略的核心，對本港作為國際商業及金融中心的長遠地位充滿信心。
本港寫字樓市場自疫情低谷逐步修復，其中優質地段物業更具韌性。彭國邦指出，受惠於中環商廈市場復甦及外溢效應，目前太古廣場出租率高達98%，太古坊整體出租率亦企穩於約90%的水平，且今年上半年續租租金下調幅度已見收窄。
彭國邦續稱，市場較少出現租戶由太古坊回流中環的情況，反而近期錄得多宗大型機構落實長遠租賃，包括富衛香港未來十年承租約33萬方呎辦公樓面、法國巴黎銀行續租約20萬方呎的辦公空間，以及保誠香港續租並擴充其辦公空間至約8.3萬方呎。
彭國邦介紹，目前太古坊匯聚25間保險機構及約250間跨國企業。經歷過去5至7年的觀望期後，現有租戶已重啟辦公空間規劃並尋求擴張，以太古坊700萬方呎的樓面規模計算，現有租戶僅擴充5%至10%，已能創造可觀的內生需求。
至於資產出售與投地策略，彭國邦表示，集團目前已回籠600億元，且仍有數個非核心資產待售，希望最大化資產價值，未來亦不會就沽售非核心資產設置硬性指標，並以早前將港島東中心12層寫字樓售予證監會為例，強調在條件合適的情況下，亦不排除出售核心資產。他指出，集團將繼續留意香港的投資機會，但在充滿挑戰的宏觀經濟下，目前的資本投放仍將聚焦於太古廣場及太古坊兩大核心區。
未來發展方面，太古地產計劃未來五年投放150億元升級太古坊一帶物業。彭國邦表示，該筆資金主要瞄準寫字樓、零售及住宅三大方向：寫字樓方面，集團計劃將海傍大廈、海灣大廈及華懋交易廣場三幢物業合併重建為一幢約50萬方呎的甲級商廈，預計2027年動工，集團也將因應市況在英皇道及船塢里打造甲級辦公樓，可發展總樓面面積約80萬方呎，料可迎合未來租戶的需要；零售方面，太古坊、太古城中心及整個太古城社區現時匯聚約400間商舖及食肆，集團已逐步開展商場的優化工程，全面提升零售組合。
發展濱海街住宅項目涉850伙
住宅物業是區內另一發展重點。彭國邦表示，集團正於濱海街發展另一個住宅項目，包括三座住宅大樓、約850個單位，設有零售基座及行人通道連接太古坊，預計2029年落成交付。他指出，集團在項目規劃上保持高度敏捷度，若未來本港住宅市場表現明顯強於寫字樓，不排除將部分儲備項目改作住宅發展。此外，對於市場關注會否轉向輕資產模式，他明確表示目前無相關計劃，認為在單一管理與單一業權模式下，才能為太古坊創造最大資產價值。
