升降機風波未平 鳳德邨再爆僭建疑雲
香港文匯報訊（記者 嚴少阡）鑽石山鳳德邨早前因更換升降機工程引起爭議，涉嫌漏裝耐火門框組件卻虛報完工的臺日電梯一度入選該邨的招標工程中，最後關頭才被市建局DQ踢出局，但居民仍未擺脫噩夢。近日再爆出多處疑似僭建及公共空間被佔用的問題。居民陳小姐接受香港文匯報訪問時指出，鳳德邨多年來出現多個「奇怪空間」，包括鐵皮倉、大型花圃、金屬構築物、疑似私人活動空間，以及被指曾作工程公司存放物料、辦公或接待用途的非法僭建物。她指出，事件非單純「搭多個倉」這麼簡單，而是屋邨公共地方長期被改動、佔用甚至設置水電設施，居民多年來卻懵然不知。香港文匯報曾向法團查詢，但截稿前未回覆。
ICU列多項涉違規建築促清拆
居於鳳德邨多年的陳小姐表示，居民最初是因邨內升降機嚴重滲水、防水工程及管理處回應問題而展開追查，其後才陸續發現邨內多處位置存在不尋常構建物，包括疑似「僭建倉」及一個被居民形容為「秘密花園」的大型花圃。居民其後向政府部門舉報，事件由房屋局獨立審查組（Independent Checking Unit，ICU）跟進，根據居民提供的部門回覆顯示，ICU曾派員於今年5月15日到鳳德邨視察，並就居民舉報的11項事宜作出跟進。
據ICU巡查後發現，在黛鳳樓及銀鳳樓的地下位置，均發現有人加建構築物；而在黛鳳樓旁的公眾地方及碧鳳樓垃圾收集站旁的地方，亦發現有疑似花圃的加建金屬構築物等。ICU其後指出，就其中若干違規建築工程，已向鳳德邨業主立案法團及管理處發出勸喻信，敦促盡早清拆，以及按照相關政策及指引跟進及處理個案。
陳小姐表示，居民最感震驚的，是部分非法構建物並非臨時擺放雜物的簡單設施，而是規模完整、使用痕跡明顯，甚至疑似已存在多年。她舉例指，邨內一個大型花圃內設有灑水系統、電力設施、雪櫃及其他設備，外觀並不像一般屋邨綠化角落。她表示：「不少居民多年來一直以為該花圃是正式設施，直至政府人員到場查看後，才知道可能涉及僭建。」
她又引述街坊估計，該花圃可能已存在約20年，但到底何時興建、由誰提議、是否曾經申請、涉及多少費用，以及有否經業主大會或法團正式批准，至今仍未有清晰交代。
此外，陳小姐質疑，若相關電器、電線或接駁裝置長期處於潮濕、日曬雨淋或無人清楚監管的環境下，一旦出現電線短路、漏電或其他電力故障，可能引發火警或安全事故。若引發事故，或被執法部門追究責任，全體業主可能要面對法律程序、民事索償、保險爭議，甚至影響物業權益。「如果居民一直都不知情，點解最後風險同責任要所有業主一齊承擔？」
除花圃外，僭建倉亦是居民關注的重點。陳小姐表示，銀鳳樓地下垃圾房附近有一個僭建倉，而黛鳳樓法團會址旁亦有另一個。她翻查舊相片後推算，黛鳳樓的僭建倉至少在2015年前已經存在；銀鳳樓的僭建倉估計出現時間較短。
居民質疑公共空間無王管
該邨早前有升降機出現嚴重滲水，居民追查後，得悉一間名為「弘✕」的工程公司負責相關防水工程。事有湊巧的是，其中一個僭建倉擺放着大量工程建築材料及傢俬雜物，當中就有「弘✕」字樣的告示牌，這引起居民進一步質疑。居民曾透過法團常務會議，追問邨內疑似僭建、倉庫使用及公共空間用途問題，但過程並不順利。陳小姐憶述，有人當時回應稱：「不可以出租的，我們沒有收取任何租金！」
她質疑：「既然沒有收租，為何偏偏只是讓某工程公司人士擺放物件，而不是開放予街坊使用？我們作為業主，是否更應該有優先權使用公共地方？」陳小姐認為，若有關地方屬於全體業主共有或公共空間，不論是否收租，都應該有明確管理制度、使用紀錄及批准程序，她促請法團作出交代。
事件亦引發清拆費用爭議。居民林先生希望法團及相關人等交代清拆承辦商安排、報價、付款來源及清拆時間表，並說明相關費用會否由屋邨公共資源支付。他質疑，若有人在未經正式批准下佔用公共地方或加建構築物，相關責任不應簡單由全體業主「埋單」。
在街坊持續追問下，被指違規的銀鳳樓僭建倉已於8月5日拆除，黛鳳樓的僭建倉則在上月14日被拆除。至於黛鳳樓的僭建花圃，上周四（10月29日）被移除，而碧鳳樓的僭建花圃預計今天（2日）被拆走。
