樓宇維修局擬年底前運作 陳茂波：留2億資助業主
香港文匯報訊（記者 文森）香港特區政府計劃成立樓宇維修支援及服務局，為業主代辦評標、招標及監管等工作，目標年底前開始運作。財政司司長陳茂波昨日在接受電台訪問時表示，私人住宅物業維修責任在業主，故服務局須收回成本。政府已在財政預算案中預留3億元，其中2億元為業主提供資助，但不會一刀切就資助比例劃線。發展局局長甯漢豪在另一電台節目上表示，現階段傾向針對性對取得政府樓宇維修資助的業主提供資助，即一般差餉物業租值較低的樓宇，相關樓宇佔30年樓齡以上住用樓宇大約八成，餘下兩成一般是中產以上的樓宇，相信如果每戶數千元費用，在進行大維修費用每戶一般「十萬八萬」，份額仍屬於可負擔。
特區政府即將成立由財政司司長法團全資擁有的「樓宇維修支援及服務局」，長遠接管市建局各項樓宇維修資助計劃。陳茂波表示，樓宇維修涉及的專業範疇很廣，服務局將來服務的收費水平視乎維修工作範疇及分攤模式，會以用者自付作為原則，預計平均每個單位涉及數千元。
年底前制訂「預審名單」
對長者居住舊區的樓宇，政府已預留2億元作提供資助，但具體安排仍待新局運作時由董事局制定。至於一些較有能力的業主，政府給予的專業指導比金錢資助更重要，所以不宜一刀切就資助比例劃線。
陳茂波透露，服務局將在年底前制訂「預審名單」，經政府查核確保相關專業顧問及維修承建商的背景清白、紀錄良好方可入選，讓業主選擇時更踏實。
收近350宗承建商申請
在協助業主招標及揀選顧問或承建商時，服務局會盡可能提供3個名單進行競標，透過引入競爭機制確保收費合理。同時，政府將設立跨部門聯合中央數據系統以共享維修資訊，並透過民政及青年事務局的地區及居民組織網絡，及時收集反饋以防「睇漏眼」。
甯漢豪透露，該三份預審名單申請日前截止，驗樓顧問和監督顧問名單分別收到約150宗申請，承建商名單收到近350宗申請，預審後會公布名單。這個數字比從前的預審名單高約兩倍至三倍是好現象，如果多了人參加，增加競爭力，加上有局方新的支援及服務局去把關，相信對將來大維修工程的價格，合理性保障大很多。
她表示，服務局的評標準則，簡單來說是針對樓宇維修項目。當完成驗樓後，機構會檢視顧問的建議，包括決定需要進行維修的項目是否合理，若發現不合理的標書，必會發聲反映。
被問及何時要用「雙信封制」，即按價錢或加入技術因素，甯漢豪表示，通常較複雜的個案技術比重會較高，但如果驗樓後，樓宇並不需要大規模維修，例如只需要處理外牆石屎，就可能只按價錢決定標書。政府希望服務局日後能夠訂出框架，按項目的「驗身報告」訂立指標。
甯漢豪期望，服務局可於明年中前招聘約100名專業人士及行政人員提供服務。
另外，為解決規管漏洞，特區政府建議修訂《建築物條例》，將大維修工程由以往的「小型工程」類別提升為「獨立的新工程」類別，規定開工前必須獲得屋宇署預先審批。甯漢豪強調，為保證工程質素，這個程序是值得執行。政府希望屋宇署能在約40多天完成相關審批，並在可行情況下盡量加快。同時，政府將配合屋宇署內部的架構重組，因應人手調配及增加情況，再一併制定具體的績效指標。
