穩定供應/私樓潛在供應重上10萬伙 季增4000伙
樓市回暖令發展商增強對前景的信心，在積極增加土地儲備的情況下，本港最新的未來3至4年一手私人住宅總潛在供應量重上10萬個單位水平，按季增加4000個，主要是來自已批出待動工的土地。\大公報記者 林志光
房屋局昨日公布最新一手私人住宅供應數字顯示，截至今年9月底的第3季止，現樓貨尾單位量與第2季相若，均為1.9萬個；在建中的未售樓花單位則按季添1000個至6.2萬個；已批土地仍待動工的單位量，則經第2季大減3000個至1.6萬個後，上季反彈3000個，重回1.9萬個水平，令總潛在供應重上10萬個水平。待動工單位急升，相信是政府上季批出元朗洪水橋片區土地，便提供逾3100個單位；另季內樓市氣氛轉淡，一手市場銷情放緩，令未售樓花量增加。
中小型單位佔約91%
房屋局指出，該10萬個單位中，估計有約9.1萬個單位的實用面積是小於753方呎的中小型單位，佔整體供應約91%，與第2季相若。而預計未來數月將有10幅住宅用地轉為熟地，可提供約1.08萬個單位。局方相信隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，未來私人住宅供應將維持較高水平。
此外，房屋局亦公布，今年第3季一手住宅施工量只約2800個單位，較第2季約5600個大幅減半；然而今年首3季的施工量卻已約達1.25萬個單位，已超出去年全年約8800個達42%。至於第3季一手住宅落成量只約1700個單位，按季大減逾73%；首3季的只有約9700個單位落成，較去年同期少約27.6%；且僅達差餉物業估價署年初預測近1.7萬伙落成量的56%。
貨尾量連兩季低於2萬伙
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，樓市目前正處於供應可控、風險下降、交投降溫的整固期。現樓貨尾量連續兩季低於2萬個單位，反映發展商積存壓力並未惡化，供應結構仍以建築中單位為主。而一手銷情在7至8月間雖放緩，市場觀望情緒濃厚，但9至10月已見多個大型新盤錄得不錯銷情，相信本季的潛在供應有機會回落。
美聯物業分析師岑亦認為，今季一手市場會有多個新盤推售，銷售量有機會多達5000個單位，從而令未售樓花單位減少，總潛在供應短期內徘徊於10萬個水平。
