息口平穩/港銀維持利率不變 年底料輕微加息 專家：「先P後H」及定息計劃更慳息
美國聯儲局一如預期保持息率不變，本港銀行繼續按兵不動，維持最優惠利率（P）不變。業界指出，即使美國12月再次加息0.25厘，預料本港銀行或僅作有限度微調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘，至於一個月同業拆息則短期內於2厘至3厘區間徘徊。
由於市場對加息預期已在逐步消化，加上本地息率保持穩定，業界料息率因素對樓市影響不大。而本地銀行接連推出多元化按揭優惠，變相亦有抗衡加息之作用。\大公報記者 邵淑芬
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時本港銀行體系總結餘維持約540億港元水平，加上近期港元貸款需求偏弱，一個月銀行同業拆息（HIBOR）於10月份一直處於3厘以下水平，由於資金成本暫未見太大壓力，本港銀行暫時仍未需要上調最優惠利率。即使美聯儲12月因應通脹再次加息，預料本港銀行或僅作有限度微調P。他預計，本港一個月同業拆息短期內將大致於2厘至3厘區間徘徊，以現時一般新造H按計劃H+1.3厘計算，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。
定按受歡迎 選用比例35%
不過，曹德明指，今年早前大型銀行推出的2.73厘定按計劃廣受歡迎，選用比例一度攀升至逾三成半，創逾8年新高，並拉低了整體新造按揭息率水平。針對現時的按揭選擇，他表示，雖然兩間大型銀行近期將定按息率微調至2.93厘，但對比H按3.25厘封頂息仍低32點子。此外，另一間大型銀行推出首2年或3年的「先P後H」按揭計劃，實際按息更低至2.68厘（P-2.32厘）。在未來息口仍有變數、拆息短期內難以大幅回落的情況下，這兩類計劃的慳息效果顯著，預期將吸引更多買家選用。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，10月份港元拆息逐步回落，並返回9月美國加息前水平，令港元拆息低於美息逾1厘，反映銀行資金成本壓力暫仍溫和，加上今年銀行存款增長理想，帶動港元貸存比率處於17年來低水平（8月底港元貸存比率跌至69.3%），目前銀行存款基礎龐大，對於息率調整之韌性較高。她預期，美息或於12月再加一次，料加0.25厘以應對通脹風險，累計之前9月份加幅合共加息達半厘，屆時本港銀行是否跟隨加P，料將視乎港元拆息升勢及銀行綜合資金成本變化等因素，加P與否的幾率各佔一半。
王美鳳估計，銀行或因資金成本上升而上調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘，然而基於過往銀行對於息率變化之韌性甚大，在銀行存款基礎龐大及資金成本升幅仍溫和的情況下，年內港P或有機會維持不變。
銀行多元按揭優惠 抗衡加息
她續稱，即使息率出現變化，料波幅輕微，預期今年H按息會處於3厘多水平。不過，9月美國加息前後本地銀行接連推出多元化按揭優惠，且多家銀行陸續上調按揭回贈，變相有抗衡息口上升的作用。市場對加息預期已逐步消化，預期本地息率大致變動不大，目前息率因素對樓市影響不大。
