樓市尋寶/息口未明投資者減價套現 短炒獲利成交增一成 西沙盤收樓即沽 9個月速賺174萬
美國上月重啟加息後，通脹壓力未見消退，市場普遍預期年底仍會再加息。與此同時，新盤群起開價搶客，二手交投受壓，炒家陸續減價沽樓鎖定利潤。《大公報》綜合市場資訊，本月住宅短線買賣獲利成交撲近百宗，按月增加逾一成，其中西沙SIERRA SEA有兩房單位業主收樓即沽，僅九個月速賺174萬元，單位炒貴近34%。\大公報記者 林惠芳
《大公報》綜合市場資訊，10月份已知住宅短線獲利成交約96宗，較9月同期約85宗增加約13%，當中不乏新入伙樓盤獲利個案。其中，本月初分批交樓的西沙SIERRA SEA第2A期，有業主收樓不足一個月即成功獲利。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，新地（00016）西沙SIERRA SEA最新第2C（2）期熱銷，帶動二手氣氛，不少向隅客回流二手市場尋寶。SIERRA SEA系列本月已錄約17宗二手買賣，其中第2A期佔12宗。最新一宗為2A期2座中層B室，實用面積457方呎，兩房間隔，業主開價710萬元，減至688萬元獲上車客承接，實用呎價15055元。
上然本月9宗沽貨均賺錢
據了解，原業主於今年1月以514.15萬元一手購入，持貨約9個月，賬面速賺174萬元，升值33.9%。同屋苑5座低層J室一房單位，實用面積299方呎，炒家今年1月以361.36萬元買入，剛以466萬元轉手，僅9個月炒貴104.64萬元，升幅29%。
今年8月開始收樓的大埔上然，至今累錄24宗買賣，單計10月已佔9宗，佔比38%，每宗均賺錢離場。美聯物業首席聯席區域經理楊浩然表示，上然10月暫錄9宗二手買賣，包括1期2座低層D6室，實用面積303方呎，一房間隔，業主叫價400萬元，減至390萬元成交，實用呎價12871元。資料顯示，原業主去年8月以約342萬元一手購入，持貨約14個月，賬面獲利約48萬元，賺幅約14%。
啟德新晉屋苑天璽·天有收租客沽樓止賺。代理透露，該屋苑第1期5座低層B3室一房單位，投資者2024年10月以628.5萬元一手購入，最近連租約以730萬元沽出，兩年賬賺101.5萬元，升值16.1%。
大型新晉屋苑獲利甚豐，惟賺幅不足一成的個案有上升趨勢。例如西半山UPPER CENTRAL低層B室，實用面積167方呎，開放式間隔，日前以465萬元沽出，實用呎價27844元。炒家今年1月以444.2萬元一手買入，9個月只賺20.8萬元，升幅4.7%。另沙田春暉花園中層H室兩房戶，實用面積316方呎，售425萬元，炒家今年2月以400萬元買入，8個月賺25萬元，升幅6.3%。
業界：持貨期趨短 鎖定利潤
富誠地產高級物業經理李志浩表示，鑽石山居屋宏景花園5座高層H室三房單位，實用面積574方呎，以560萬元未補價成交，實用呎價9756元，買家為區內綠表客。原業主持貨兩年半，賬面獲利45萬元，升值8.7%。
業內人士分析，美國聯儲局最新議息結果維持利率不變，業界卻普遍相信年內仍有加息機會。再者，臨近年底銀行資金需求大，拆息市場愈趨緊張，本港銀行12月加息壓力不小。面對息口不確定性，發展商紛紛趕在年底前推盤，陸續有新盤首批以低市價招徠，準買家傾向流入一手市場，二手交投量放緩。部分炒家為求鎖定利潤，不惜調低叫價賣樓。他相信，投資者持貨期愈來愈短、賺幅愈來愈少的個案將持續出現。
