樓市新態/退休收租客群支撐樓市需求\廖偉強
近月新盤市場表現持續理想，不少項目開售即錄得不俗銷情，市場更不時出現「一客數食」甚至大手掃貨的個案。無可否認，大手買家主要都是來自內地，但其實本地投資者的數目亦有明顯上升。箇中原因除了是看好樓市升值潛力的投資者，亦有部分屬於為已步入中年的中產人士。他們眼見目前本港物業市場的租務市場活躍，租金持續攀升，買樓收租成為部署被動收入的其中一個手段。
事實上，香港社會正面對一項深遠而不可逆轉的轉變，就是人口老化。政府統計資料顯示，目前65歲或以上人口已佔總人口接近四分之一，而50歲以上人口更超過300萬，佔整體人口超過四成。這批人士很多正陸續離開職場，或開始規劃未來十年至二十年的退休生活。這批龐大群體正陸續由職業生涯步向退休階段，對穩定被動收入的需求也愈來愈大。
筆者從前線同事中所知，近年接觸到很多中產客戶群，都是已經完成供樓，子女亦逐漸長大甚至已投入社會工作。人生進入另一個階段後，置業的目的亦出現變化。過去買樓主要是為了解決居住需要，但現時更多是考慮如何為未來建立穩定收入來源。
在眾多投資工具之中，住宅物業始終是港人最熟悉的一類資產。物業製造現金流的概念，相對很多財務工具來得簡單直接。買入、出租、收租，然後持續擁有資產，不少人認為這是一種較容易掌握的退休部署。
近年租務市場持續暢旺，更進一步強化這種觀念。高才通、優才計劃及各類人才輸入措施持續帶來新增住屋需求，加上留學生數目增加，住宅租務市場維持活躍。部分鐵路沿線新晉屋苑，租盤推出後往往於短時間內獲承接，租金水平亦較疫情期間有明顯升幅。
長線投資 追求穩定回報
在目前市場環境下，部分住宅單位要達到近4厘租金回報並不困難。對於一位五十多歲、準備十多年後退休的人士而言，一個能穩定帶來租金收入的單位，其吸引力往往高於不少金融產品。
筆者亦留意到另一種趨勢，就是自住物業供款接近完成的業主重新入市。以前不少家庭需要集中資源供養子女及償還按揭，但當供款期接近尾聲，家庭現金流開始改善，便會考慮購入第二個單位。一方面作資產配置，另一方面亦可作日後退休收租用途，而有朝一日亦可能作為家庭成員未來居住安排。
人口老化通常被視為社會問題，但從樓市角度而言，卻正在產生一批全新的長線投資者。他們不追求短線獲利，也不容易受到市場消息左右，更重視現金流及資產保值能力。這類買家數目愈來愈多，對他們而言，買樓收租絕對是適當又穩定的退休財務安排。
（作者為利嘉閣地產總裁）
