樓價指數連升兩月 租金指數破頂
香港文匯報訊（記者 岑健樂）香港樓價及租金續齊升。差餉物業估價署昨公布，9月全港私人住宅樓價指數升至320.8點，按月升0.19%，連升兩個月，按年則升9.34%。2026年首9個月累計，樓價指數升幅達7.08%。展望後市，分析普遍預期第四季樓價可延續升勢，全年樓價升幅最多約一成，升幅或將為近九年最大；並認為美國已啟動加息對香港樓市影響有限。
至於租金方面，私人住宅租金指數連升11個月並破頂，9月報212.2點，按月升約0.5%，按年升約6.2%。今年首9個月累計升5.8%。
高力香港項目發展策劃高級董事梁鎮峰表示，近期住宅市場整體氣氛持續改善，一手市場保持一定銷售動力，反映買家入市信心逐步回升，預期住宅市場的復甦趨勢可望延續，維持今年全年樓價上升8%至10%的預測，並預計2027年樓價可進一步上升3%至6%。
全年樓價或升近一成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示，樓價在第三季出現增長略放緩，租金則續「爆升」，料兩者全年均可創自2018年以來的9年最大升幅。他指出，整體股市及經濟均見樂觀，帶動樓市靠穩，展望10月份，陳海潮相信，新盤繼續帶動大市，雖然美國已啟動加息，但香港暫未跟隨，亦料輕微加息對樓市影響有限。預期第四季樓價可續反覆微升約1.5%，全年樓價仍看升逾8%至近一成，料將創近9年來最大按年升幅。
租金走勢方面，陳海潮表示租金自2024年12月起，已連續22個月持平或上升，累積升幅多達10.58%。單計第三季，租金升了3.11%，除連升七季外，更為自2024年第三季以來的近9季最大升幅。陳海潮預計，在高才專才持續流入下，第四季租金可穩步再升約1.3%，全年租金最終仍看升逾7%，有機會創自2018年以來，9年來最強升勢。
另一方面，有分析持較審慎看法。奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，於第三季香港樓市缺乏新的利好因素，有部分買家擔心現階段追價風險增加，亦有業主認為樓市已走出谷底，議價幅度收窄，令整體市場呈現拉鋸局面。短期在租金上升、利率穩定及供應有序消化支持下，亦未見樓價大幅回調風險，預期第四季樓價反覆向下，而2026年樓價全年累計仍有機會升約5%。預計2027年樓價先跌後回穩，全年升3%至5%。
