【樓市刺針】香港仍是幸福天堂！
汪敦敬 祥益地產總裁
近日財政司司長陳茂波的評論很值得細味，他引述國際基金組織最新預測，環球經濟增長由去年的3.5%放緩至今年的3.1%，但亞洲整體的增長快於全球，香港今年的增長預測更上調至3.8%。
香港經濟不單正在回復，更跑贏大市，但不少人卻感受不到市道向好，原因在於這次景氣屬「顛覆性」，經濟下行與增長的板塊同時出現，形成「平行時空」！
陳司長同時提醒，須警惕風險的性質，地緣衝突、能源供應、通脹上升、極端天氣、貿易摩擦、金融環境偏緊，有關風險相互牽引，有時候甚至相互放大。在顛覆性市場中，市場泡沫應保持在低水平，並保留較充裕現金流，以應對難以預測的衝擊！
筆者最重視的，是財爺對全球債務風險的警示，多個西方國家的國債孳息率飆至約二十年新高，全球公共債券佔本地生產總值的95%，債台高築令西方國家面對金融市場的柔韌性大大降低。根據國際清算銀行的數據，美國政府債務佔GDP（本地生產總值比率）為110.8%，中國佔101.1%。反觀香港，根據最新的財政預算案，2026-27至2030-31年度香港政府債務佔GDP比率介乎14.4%至19.9%水平，遠低於大部分先進經濟體，屬非常穩健水平。筆者認為發債佔總GDP比率低，才是香港的優勢，西方國家長期以量化貨幣去解決財政赤字！但這種方法不可能無休止使用！正如股市不會永遠上升！始終會有極限！
居住是難以改變的需要
筆者認為更大的金融浪潮已山雨欲來，音樂椅的遊戲其實已開始！若金融系統出現混亂，債券和現金都可能會受到衝擊，過去「Cash is King」的概念可能會墮下神壇，反而房地產尤其住宅項目作長線投資仍然是吸引的選擇，始終「住」這個需求是一個難以改變的需要！
近日，歐洲多個城市出現大暴動！恐怕會令社會陷入長期內耗！對比之下，香港雖非十全十美，但依然是最幸福的一片土地，大家共勉及珍惜。
