【地產透視】租客趁業主減價加快入市
私宅租金於旺季結束後雖有所回落，但仍處於歷史高位，市場並預期後市於高位窄幅徘徊，大幅回落之勢難以重現。地產代理表示，市場近日有不少租客趁業主肯提供議價空間而加快入市。
祥益地產高級分行經理古文彬表示，較早前屯門藍地綠怡居3座低層G室，單位實用面積509平方呎，兩房間隔，獲區內客垂青。新買家原為租客，鑑於租金持續高企，認為供樓較租樓更具成本效益，決定棄租轉買。買家鍾情單位附設雅裝連家電，可即買即住，加上屋苑發展商新地口碑卓越，而且原業主增加議幅，減價達32.4萬元，遂決定以457.6萬購入上址作自住之用，實用呎價8,990元。
中原地產中九龍譽港灣分行經理黃槐嚮表示，分行最新促成九龍灣得寶花園A座高層 04室交易，單位實用面積265平方呎，兩房間隔，單位剛以400萬元沽出，實用呎價15,094元。新買家為外區租客，眼見租金持續攀升，有感長期租樓開支沉重，權衡利弊後決定轉租為買，入市購入上址作自住。
東堤灣畔2房700萬沽
美聯物業東涌水藍天岸分行高級分區營業經理曾顯業表示，該行最新促成東堤灣畔2座高層D室交易，單位實用面積521平方呎，兩房間隔。單位原本叫價710萬元，買家為新來港專才，機場上班，睇樓約3個月，認為買樓絕對比租樓化算，不想虧蝕租金，經議價後以700萬元承接，實用呎價13,436元。
地產代理表示，有粉嶺區租客，因為擔心租金持續上升，決定自置物業，原先決定入市油塘新盤擎海，向隅後回流睇二手放盤，參觀粉嶺牽晴間兩房戶後，即向業主議價22萬元或5%，以448萬元入市兩房戶，單位實用面積384平方呎，實用呎價11,667元。另外，深井麗都花園三房戶亦獲同區租客購入自用，租客租轉買原因主要是厭倦每1、2年就要搬遷一次的生活。近日睇樓後即加快決定，以562萬元入市靚裝單位，單位實用呎價僅8,554元，較市價9,000元以上為低。
