二手樓價受壓 CCL創逾兩月低位
【大公報訊】多個新盤低價搶客，二手交投拉鋸，陸續有業主讓步降價，令二手樓價指數受壓，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL失守160點，最新報159.91點，按周跌0.09%，指數已連跌2周，創逾2個月低位。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL已連跌2周共0.8%，為今年8月初以來的11周低位，今年暫升10.96%。本周指數具體反映9月28日至10月4日時市況，即油塘擎海Ⅰ公布首張價單當周，由於新盤低價推售，購買力轉投一手市場，二手買賣拉鋸，減價成交主導。
楊明儀分析，本港年內有機會加息，二手持續受壓，但新盤熱賣，加上銀行按揭取態積極，樓市好淡消息交織，預料第4季CCL於158至162點反覆爭持。
業主劈價 觀月·樺峰蝕114萬
若與去年3月低位比較，CCL累計反彈18.55%，較2021年8月歷史高峰跌16.43%。九龍二手指數報158.06點，按周回落0.77%，2周連跌共失2.7%，為近5個月低位。港島及新界東指數分別按周回調0.38%及0.22%，至於新界西指數逆市升1.11%，最新報146.11點。
二手交投淡靜，個別業主劈價套現，消息透露，觀塘觀月·樺峰高層D室2房單位，實用面積636方呎，以950萬元售出，實用呎價14937元，原業主早於2014年8月以1064.7萬元一手買入上址，持貨逾12年，賬面仍蝕114.7萬元或10.8%。
晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，屯門掃管笏Napa第3座高層G室2房單位，實用面積519方呎，單位連露台及工作平台，減價20萬獲用家以500萬元承接，實用呎價9634元；原業主於2016年10月以588.3萬元一手購入物業，持貨10年，賬面虧損88.3萬元，單位期內貶值15%。
利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏透露，粉嶺ONE INNOVALE第1期B座高層2室1房單位，實用面積310方呎，獲首置客以420萬元買入，實用呎價13548元；原業主2022年以469.27萬元一手購入，單位4年貶值49.27萬或10.5%。
中原地產分行經理巫燕虹表示，大埔白石角海日灣Ⅱ第13座高層D室2房戶，實用面積622方呎，換樓客以948萬元買入，實用呎價15241元，原業主2021年以1027萬元入市，5年賬蝕79萬元。
