世邦魏理仕：AI提升優質寫字樓需求
香港文匯報訊（記者 周紹基）世邦魏理仕（CBRE）最新發布的研究報告顯示，即使在中度人工智能（AI）取代情景下，2026年至2030年間的已佔用寫字樓面積仍預計增長13%，僅略低於基準情景下預測的18%增幅。報告分析指出，在亞太區整體就業人口中，面臨AI明顯取代風險的職位僅佔1.8%。儘管另有約8%的勞動力可能受到AI影響，但預計不少員工可透過技能提升及職業轉型適應變化。該行預計，隨着AI應用加速，市場需求預料將持續集中於具備現代化設施、優秀ESG表現及高質素工作環境的甲級及優質寫字樓，進一步支持市場的優質化租賃活動。
世邦魏理仕香港諮詢服務首席營運官馮慧詩表示，對於香港而言，AI預計將發揮輔助而非取代工作場所及寫字樓需求的作用。AI愈來愈深入企業營運，租戶將更重視辦公空間的質素，而非單純追求面積規模。
該行預期市場需求將進一步集中於具備現代化規格、優秀可持續發展表現，以及有助提升生產力和吸引人才配套設施的優質寫字樓。這將進一步鞏固並加速香港寫字樓市場已出現的「優質化辦公」趨勢。
報告亦指出，AI亦將影響企業選址策略，未來需求預計將更集中於有利協作、創新及科技驅動工作模式的優質寫字樓項目，而此趨勢將進一步加快市場向優質資產集中的步伐，提升優質物業的競爭優勢，同時擴大與次級物業之間的表現差距。
相對而言，較低質素物業的業主將面對更大壓力，需要透過升級改造、重新定位或轉作其他用途以提升競爭力。
亞太寫字樓市場料趨向穩定
世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉認為，即使AI令寫字樓需求增長速度放緩，仍不預期亞太區市場會出現重大的供求失衡。同時，新增供應減少有助維持市場平衡，並支持未來數年空置率維持相對穩定。
