房屋資產管理平台自如向全行業開放「增益租」
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）近日，內地房屋資產管理平台自如15周年暨城市資產管理與品質居住解決方案發布會在上海舉行。自如宣布，未來五年將把「增益租」的模式設計、系統能力與底層賦能向全行業開放。在豪宅租賃市場方面，自如管理模式能顯著提升豪宅的租賃收益。
據自如公布數據顯示，截至目前，自如累計管理分散式房源超過130萬間/套，整棟式房源約7萬間/套，管理房源資產價值超過1萬億元（人民幣，下同），每年為業主創造超過200億元租金收入。
自如聯合創始人、CEO熊林表示，中國城鎮住房存量已達3.74億套，二手房交易佔比超過52%，房齡超過30年的住宅佔27%，租房人口超過3億；一線城市租房人口佔比超過40%，深圳達55%。與此同時，租房行業機構化率僅為15%，而日本、美國、歐洲普遍超過60%。熊林稱過去五年，房源平均出租周期從42天延長到51天，租金累計下降17%，「量大、分散、非標」成為存量經營最難的三道題。
面對分散式存量市場，自如以「產品定義+個性化交付」解題，通過房源診斷、品質整改、家居煥新讓房屋快速達到可出租狀態，且部分產品做到定製化設計智能整裝。這些可以為業主帶來20%至32%的租金提升。熊林在會上還表示，2021年在公司各項指標最好時，自如選擇轉向無差價、收益保底、超額分成的增益租模式。代價是規模從100萬間降至70萬間，而收穫則是70萬間中85%已是增益租，整租與家庭型房源收入佔比超過50%。他宣布：「未來五年將把增益租的模式設計、系統設計與底層能力向全行業開放，讓更專業、更透明、更公平的模式在中國普遍成功。」
