第三季度滬辦公樓市場需求回暖
上海辦公樓市場需求繼續回暖。仲量聯行最新統計顯示，2026年三季度上海辦公樓市場持續受益於升級型需求，全市淨吸納量錄得40.4萬平方米。外資零售品牌尋求升級機會，以遊戲和人工智能相關為代表的科技互聯網企業亦展現擴張勢頭。
遊戲和AI企業現擴張勢頭
仲量聯行發布2026年第三季度上海房地產市場回顧與展望，期內上海辦公樓市場升級型需求持續活躍，整體市場保持復甦態勢。仲量聯行上海商業地產部副總監朱熙東分析，三季度上海中央商務區淨吸納量錄得13.1萬平方米，金融及專業服務企業仍是主要需求來源，同時外資零售品牌尋求升級機會，主要集中於浦西中央商務區。非中央商務區內，抓住窗口期升級辦公空間的租戶數量繼續上升，淨吸納量錄得27.3萬平方米。以遊戲和人工智能相關為代表的科技互聯網企業展現擴張勢頭。同時，本季度錄得高端製造企業大面積成交。
在供應端，三季度上海全市錄得三個甲級辦公樓項目竣工交付，建築面積22.2萬平方米。受益於租賃需求的回暖，整體市場空置率環比下降1.1個百分點至22.4%。儘管中央商務區仍面臨較大的新增供應壓力，但升級搬遷需求使得中央商務區空置率環比下降0.2個百分點至19.1%。三季度非中央商務區共錄得兩個新項目入市，其中一個項目已完成整租，承租方為一家內資遊戲企業。得益於升級搬遷需求的增長以及部分行業的擴張勢頭，非中央商務區空置率環比下降1.8個百分點至25.4%。
至於產業園區市場，2026年第三季度，上海產業園區市場淨吸納量錄得31.2萬平方米。仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人分析，先進製造類企業因受益於AI技術的發展，集成電路、智能機器人等賽道辦公需求持續擴張，科技互聯網企業中遊戲公司的租賃仍較為活躍，產業孵化器及科研機構等需求持續。
