【工商舖學堂】寫字樓復甦因經濟提速
李鎮龍 美聯商業董事
寫字樓市場的復甦，往往先見交投回暖，再逐步反映於租金及價格。今年首三季商廈買賣額量齊升，指標甲廈空置率亦回落，顯示買賣承接與樓面吸納同步改善。現階段值得關注的，已不止是價格何時見底，而是如何令成交及租務持續增加，為下一階段升勢累積動力。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，首三季商廈註冊量錄得1,015宗，按年增加19%；金額約200.2億元，上升15.6%，是工商舖三大板塊中唯一累計額量齊升的類別。這組數字的意義，在於市場承接較去年改善，買賣雙方逐漸在價格與回報之間找到成交空間。而金額增幅暫時落後於宗數，未必是削弱復甦信號，反而符合市場修復初期「量先價後」的特徵。當成交持續累積，可為買賣雙方提供更清晰的估值參考，逐步收窄預期差距。隨着承接增強，價格便有條件由企穩走向回升，毋須期待量價同時急升，才確認市況改善。
租賃市場亦見積極變化。據傳媒報道，浙商銀行承租國際金融中心一期兩層樓面，反映中資金融機構對核心區優質商廈仍有需求。即使部分租務涉及搬遷，也有助帶動樓面流轉；若業主配合市場提供合適租賃條件，便有機會將企業選址需求轉化為更多成交。
重點鞏固交易增長
9月份指標甲廈空置率降至8.5%，創2020年12月後新低，東九龍、葵涌及沙田亦見回落。各區空置水平雖有差距，但改善並不限於核心地段，是較值得重視的方向。因此，當前重點是鞏固交易增長，而非催促價格上升。業主維持合理叫價及租務彈性，有助促成交易；融資條件若進一步改善，亦可讓有實際需要的買家及企業更易落實部署。9月份商廈買賣額量雖按月回落，惟只要中期成交基礎持續擴大，短期波動便不必過慮。真正決定復甦力度的，始終是經濟增長。經濟向上爬升愈快，企業對收入及業務前景的信心愈強，擴充、增聘與增購樓面的意慾才更易轉化為實際需求。
