半山壹號2408萬易手 9個月升值13%
【大公報訊】何文田佛光街豪宅地本月初以每呎樓面地價逾2萬元批出，較市場估值高出約4成，地皮效應逐漸發酵，區內豪宅屋苑半山壹號有3房單位剛以2408萬元易手，9個月炒貴288萬，較樓上單位今年9月造價還要貴。
消息透露，半山壹號半山徑28號中層3房單位，實用面積1259方呎，炒家今年1月以2120萬元入市，早前叫價2580萬放盤，剛減至2408萬元轉手，實用呎價19126元，投資者持貨僅約9個月，賬面獲利288萬元，單位期內炒貴13.6%。值得留意，樓上高2層同室於9月上旬以2325萬元成交，隨着地皮本月初高價批出，今次低2層單位賣貴83萬元，樓價高3.6%。
港島豪宅交投回暖，大坑豪園22座低層單位，實用面積2560方呎，消息透露剛以4500萬元成交，實用呎價17578元，原業主為恒生銀行已故創辦人何氏家族成員何美婷，早於2011年以4150萬元購入，單位逾15年升值350萬元或8.4%。
指標屋苑呎價升至4年高位，代理透露，鑽石山星河明居B座高層1室3房戶，實用面積593方呎，向東南，成交價1080萬元，實用呎價18212元，為該屋苑2022年12月後呎價新高。
天璽·天月租3.4萬 年升24%
租賃市場方面，外來人才持續湧港，帶動住宅租賃需求，啟德天璽·天有2房單位剛以3.4萬元租出，較1年前舊租大幅調升約24%。消息透露，樓齡約2年的天璽·天剛錄高價租賃成交，涉及該盤第1期6座極低層A6室，實用面積469方呎，屬2房間隔，以月租3.4萬元租出，實用呎租72.5元。值得留意的是，單位去年8月舊租為2.75萬元，相隔逾1年，租金大幅上調6500元，加幅達23.6%。業主於2025年底以1000萬元入市，租金回報逾4厘。
