政府配合樓市回暖增供應 960伙沙田地本季招標 私宅土地供應逾1.56萬伙 首3季超全年目標逾24%
香港樓市回暖，特區政府持續增加供應作配合。發展局昨公布本財年第三財季（10月至12月）賣地計劃，將招標出售一幅沙田石門的住宅地，料可提供約960伙。發展局局長甯漢豪指出，連同其他土地來源，本財年首三季私人房屋土地供應預計共達15,680伙，已超越財年全年1.26萬伙的供應目標逾24%。她解釋指，今年市場氣氛整體向好，發展商對市場前景抱樂觀態度，對成熟市區用地有一定需求及承接力，政府因此會保持這個勢頭，於本季繼續推地以配合需求。 ●香港文匯報記者 岑健樂
甯漢豪進一步解釋指，每個年度訂立的供應目標，雖有助政府規劃推售土地的整體節奏，但這並非一項硬性的供應指標。住宅市場的年度供應數字或會受宏觀環境以及政府協調項目以外的私人供應而有所變動，政府因此一直以較宏觀的角度整體評估市場的供應步伐及趨勢。另外，部分由政府協調的發展項目，不論是北部都會區的推展、鐵路物業發展，以及市區重建項目等，都有一定的時間性，以配合政府的政策需要及當區的整體發展，因此，政府不會純粹因為數字已達標就放慢推地步伐。
石門地皮位處成熟社區 料受市場歡迎
本季將推出的沙田石門住宅用地，來自本財年賣地表，地皮鄰近港鐵石門站，位處石門一個商業和住宅等用途兼備的成熟社區，周邊的設施及交通配套齊全，甯漢豪相信該地皮會受市場歡迎。她補充，該用地原規劃作商業用途，最近已獲城規會批准規劃許可申請，用作私人住宅發展。政府會要求發展商在興建私人住宅的同時，提供小部分樓面作公共停車場，以照顧當區需要。
除政府官地外，本季其他住宅用地來源包括市建局的土瓜灣道發展項目，預計可提供約1,050伙。至於私人土地發展及重建項目方面，暫時預計本季有七個項目完成地契修訂或換地程序，合共可提供約1,835伙。甯漢豪指，此數字反映發展商及市場對市況抱持樂觀態度，亦積極將他們手上的土地進行地契修訂。綜合以上各類土地供應來源，本季私人房屋土地供應預計約3,845伙。連同首兩季的土地供應，首三季私人房屋土地供應預計約15,680伙。
推小瀝源地 建學生宿舍提供600宿位
政府在本季亦將推售一幅位於沙田小瀝源的用地，以用作「城中學舍計劃」下一個專上教育學生宿舍。甯漢豪表示，政府在今年1月邀請市場就三幅潛在可以用來支持專上學生宿舍發展的用地作意向徵集，除沙田小瀝源地皮外，另兩幅分別於啟德及東涌東。政府做了意向徵集，當時市場反應積極，故此本季先推售小瀝源用地試水溫。小瀝源地皮鄰近港鐵第一城站和石門站，附近有不少院校校舍，政府初步估算用地上可以提供一座全新的專上學生宿舍，提供約600個宿位。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府本季推出的沙田石門住宅地位於發展成熟社區，鄰近港鐵站，配套完善，能精準迎合發展商偏好並降低流標風險。連同推出沙田小瀝源學生宿舍用地，反映政府靈活善用土地資源。他認為多元化且穩定的土地供給，將進一步鞏固市場信心，帶動樓市在量價平穩的軌道上健康前行。
萊坊執行董事及大中華區估價諮詢部主管方耀明估計，沙田石門用地樓面地價每平方呎約5,000至6,000元 ，總值約27億至32億元。雖然近期有加息壓力，但參考最近何文田的賣地成交，反映發展商對交通配套和商業發展完善地區的土地較感興趣。沙田之前賣地成績不俗，附近新界東人口眾多，未來會有很多潛在客戶群包括分支家庭客及外區客，要消化960伙不是問題。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢認為，石門住宅用地有望成為本財政年度較具吸引力的土地供應項目之一。項目發展規模適中，步行約5分鐘即可到達港鐵石門站，且坐落於成熟的綜合用途社區內，就算在加息環境下，相信仍可望吸引發展商競投。
