今季推石門住宅地涉960伙
首三季賣地逾1.5萬伙 超全年供應目標
發展局昨公布本財年第三財季（10月至12月）賣地計劃，將招標推出一幅沙田石門的住宅地，預計可提供約960個單位。發展局局長甯漢豪指出，連同其他土地來源，本財年首三季私人房屋土地供應預計合共達15,680伙，已超越財年全年1.26萬伙的供應目標逾24%，她解釋指，今年市場氣氛整體向好，發展商對市場前景抱樂觀態度，對成熟市區用地有一定需求及承接力，政府因此會保持這個勢頭，於今季繼續推地以配合市場需求。
甯漢豪進一步解釋指出，每個年度訂立的供應目標，雖有助政府規劃推售土地的整體節奏，但這並非一項硬性的供應指標。住宅市場的年度供應數字或會受宏觀環境以及政府協調項目以外的私人供應而有所變動。政府一直以較宏觀的角度，整體評估市場的供應步伐及趨勢。另外，部分由政府協調的發展項目，不論是北部都會區的推展、鐵路物業發展，以及市區重建項目等，都有一定的時間性，以配合政府的政策需要及當區的整體發展。因此，政府不會純粹因為數字已達標便放慢步伐。
本季將推出的沙田石門住宅用地，來自今個財政年度的賣地表，鄰近港鐵石門站，並位處石門一個商業和住宅等用途兼備的成熟社區，周邊的設施及交通配套齊全，相信會受市場歡迎。甯漢豪表示，該幅用地原規劃作商業用途，最近已獲城規會批准規劃許可申請，用作私人住宅發展。政府會要求發展商在興建私人住宅的同時，提供小部分樓面作公共停車場，以照顧當區需要。
除政府官地外，本季其他住宅用地來源包括市建局的土瓜灣道發展項目，預計可提供約1,050個單位。至於私人土地發展及重建項目方面，暫時預計今季度有七個項目會完成地契修訂或換地程序，合共可提供約1,835個單位。甯漢豪指，此數字反映發展商及市場對市況抱持樂觀態度，亦積極將他們手上的土地進行地契修訂。綜合以上各類土地供應來源，即包括一幅政府賣地、一幅市建局推售的土地，以及一些私人土地契約修訂項目，本年度第三季度的私人房屋土地供應預計可支持興建約3,845個單位。連同首兩季的土地供應，本年度首三季的私人房屋土地供應，預計合共可提供約15,680個單位。另外，政府在本季亦將推售一幅位於沙田的小瀝源用地，以用作「城中學舍計劃」下一個專上教育學生宿舍。
鄰近港鐵站 料吸發展商競投
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今季推出的沙田石門住宅地位於發展成熟社區，鄰近港鐵站，配套完善，能精準迎合發展商偏好並降低流標風險。連同推出沙田小瀝源學生宿舍用地，反映政府靈活善用土地資源。他認為多元化且穩定的土地供給，將進一步鞏固市場信心，帶動樓市在量價平穩的軌道上健康前行。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢表示，石門住宅用地有望成為本財政年度較具吸引力的土地供應項目之一。項目發展規模適中，步行約5分鐘即可到達石門港鐵站，並坐落於成熟的綜合用途社區內，即使在加息環境下，仍可望吸引發展商競投。
