【工商舖學堂】新皇崗啟用 港迎新機遇
江靜明 美聯旺舖董事
新皇崗口岸正式啟用，實施「一地兩檢」及「合作查驗、一次放行」，當局預計整體通關時間由約30分鐘縮短至約5分鐘，配合24小時運作，進一步拉近香港與深圳的距離。對本港商舖市場而言，這項基建的價值，不止是增加通關能力，更在於降低跨境往來的時間成本，為零售及餐飲業擴大潛在客源。
過往內地旅客來港購物、用餐或觀看演唱會，往往需要考慮通關及返程安排。隨着過關更便捷，短途訪港的門檻進一步降低，有望吸引更多大灣區居民，把香港納入周末休閒甚至平日晚間的消費選擇。業界亦可把演唱會、餐飲及零售優惠結合，將活動人流轉化為商圈生意。從舖市角度推論，這類新增需求若能持續，將有助改善商戶營業表現，並逐步轉化為承租及續租信心。不過，受惠程度仍取決於旅客目的地、交通接駁和商戶吸引力，不能單憑口岸人流增加，便預期各區租金同步上升。
新口岸的另一機遇，在於延長旅客可在港消費的時間。內地客看完演出後，若返程更方便，便有條件多留一餐、再逛一會，為場館周邊及接駁點附近的商舖帶來機會。要承接這份「大禮」，仍須交通、營業時間與消費優惠互相配合，讓旅客願意停留，而非僅僅途經。然而，通關便利始終是雙向的。新口岸既方便內地客南下，亦降低港人北上購物及聚餐的成本。開通首日，已有深圳口岸附近餐廳表示生意額增加約八成，顧客以香港人為主。
為舖市打開更大客源市場
可以預見，主要依賴價格競爭的零售，以及周末聚餐類食肆，較容易面對分流；以便利性及日常需要為主的社區商戶，則相對有條件守住客源。因此，香港舖市的關鍵是轉化：把更頻密的中港交流，轉化為入店消費及穩定營業額。商戶應強化香港特色、服務與體驗；對業主而言，則宜以合理租金和合適租戶組合支持經營。新皇崗口岸為舖市打開更大的客源市場，但能否把基建利好變成持續收益，最終仍取決於香港商圈留客、吸客的能力。
