私宅租金升2.66% 八季最大
【大公報訊】持續破頂的私人住宅租金於上月輕微回落。中原地產編制的中原城市租金指數CRI，9月報138.19點，較8月歷史高位微跌0.29%，結束9個月升勢，不過仍屬歷史次高。第三季CRI累升2.66%，為8季最大升幅，連升7季共12.19%。該行估計，因租賃旺季已過，本季租金料無大變化。
7項CRI分類指數中，新界東及大型單位指數仍持續破頂，前者9月份報164.26點，按月升0.01%，連升4個月共5.76%；後者報122.19點，按月上升0.58%，連漲5個月共5.86%。其餘5項CRI分類指數則從歷史高位回落。
在128個CRI大型成份屋苑中，9月份有110個屋苑的3個月移動平均實呎調整租金比6月上升。第三季租金升幅超過一成的屋苑有9個，首3位為深井浪翠園升19.46%、屯門海翠花園升13.05%及北角和富中心升11.76%。
海之戀租2.9萬 冠荃灣兩房
租務成交方面，美聯物業助理聯席董事姚偉明表示，荃灣海之戀10座高層B室兩房戶，實用面積512方呎，日前以月租2.9萬元租出，料是區內兩房新高，呎租56.6元，租客鍾情單位景觀，決定承租。資料顯示，業主於2017年中斥約895萬元購入單位，租金回報率約3.9厘。
中原地產副分區營業經理趙俊傑表示，堅尼地城Kennedy 38一個高層M室，實用面積293方呎，一房間隔，由專才客以月租2.7萬元承租，呎租92.2元。據了解，業主於2024年以935萬元購入單位，現租金回報約3.5厘。
另外，中原高級分區營業經理林恩信表示，荃灣海晴軒一個中層C室三房單位，實用面積602方呎，同樣由專才客以2.45萬元承租，呎租40.7元。業主於2023年初斥928萬元購入，租金回報約3.2厘。
