黃金周期間滬新房成交面積同比翻倍
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道、王玨 北京報道）剛結束的國慶小長假，上海樓市延續向好態勢。據上海中原地產最新數據統計，10月1日至10月7日國慶假期期間，上海新建商品住宅成交面積達3.46萬平方米，相較去年國慶假期（10月1日至8日）1.73萬平方米的成交面積同比實現翻倍增長，樓市回暖勢頭顯現。
自9月以來，上海首次改善類項目成交活躍度持續走高，這一市場特徵在國慶假期得以延續。假期新房成交前十榜單裏，高端住宅市場熱度持續回落，而每平方米單價3萬元至6萬元（人民幣，下同）的剛需及首次改善樓盤成交佔據榜單半壁江山。
二手房方面，據安居客上海統計，10月1日至10月7日，累計網簽1,289套。值得注意的是，2025年國慶假期有八天，二手房按7天算增長65%，按8天日均算增長30%。
政策疊加加快新房入手節奏
上海中原地產首席分析師盧文曦表示，上海新房成交表現得益於政策疊加，「『滬八條』落地後，上海樓市交易重心精準切換至剛需和首次改善產品，也讓假期期間自住型樓盤熱度領跑全場。同時，上海『8·28』樓市細則落地，徹底打消了市場觀望情緒，讓置業決策更具確定性，不少購房者綜合研判市場後，主動加快新房入手節奏。」
國慶樓市回暖並非上海個案，中指研究院昨亦發布數據顯示，今年國慶假期，內地重點城市新房、二手房網簽量整體好於去年同期。節日七天，重點25城新建住宅成交55.1萬平方米，較去年國慶假期日均同比增長33.8%，與2024年基本持平；二手房方面，重點11城日均成交套數同比增長42.8%，但較2024年同期仍有一定差距。
從各城市表現看，國慶假期北京新房日均網簽144套、1.57萬平方米，較去年同期分別增長176%和157%。市場分化依然明顯，高得房率、準現房、地鐵沿線的「好房子」改善盤去化較好，遠郊弱配套項目仍以價換量。
二手房方面，帶看有所回暖，主城區次新房源諮詢量增加，但網簽成交相對平淡，國慶假期二手房日均網簽18.3套，與去年同期基本持平。價格層面，業主報價趨於穩定、議價空間收窄，但尚未出現普遍漲價，市場仍屬買方市場；其中優質次新、配套成熟房源報價堅挺，樓齡較長、配套薄弱房源議價空間仍較大。
深圳的假期市場表現溫和回暖，新房項目看房、簽約較節前有所上升，光明、寶安多個樓盤來訪量較平日增加約三成，外地客戶看房佔比上升。但市場整體分化延續，核心區改善房源成交較好，外圍剛需盤依靠折扣促銷走量。廣州樓市成交表現則分化明顯，核心區改善樓盤到訪量與成交明顯上升，部分郊區剛需盤因總價較低、契合購房貸款貼息政策門檻，吸引了一批剛需客戶入市，多數樓盤去化則相對平穩。
展望四季度，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，「銀十」成交表現將是觀察四季度市場的重要窗口。短期來看，核心城市部分項目仍有一定需求支撐，但市場整體仍處於分化調整階段；後續需重點關注購房貸款貼息政策的實際帶動效果、各地增量政策出台情況以及「8·28」商品住房銷售制度改革細則的落地進展。
