【地產透視】投資者入市信心顯著增
整體樓價穩步向上，市場接連錄得多宗投資者短炒獲利個案。地產代理表示，近期有投資者增持單位作收租用，一方面賺取穩定租金回報，同時為資產增值。而樓市重拾上升動力，投資者入市信心顯著增加。
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，分行最新錄火炭新晉屋苑星凱·堤岸5座高層G室交易，單位實用面積347平方呎，一房間隔，日前議價後以645萬元獲承接，實用呎價18,588元。新買家為投資者，見屋苑環境舒適，位置方便，單位高層開揚，即決定購入單位投資收租，料可享3.9至4.1厘租金回報。原業主持貨2年，現轉手賬面仍須蝕30萬元。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期大市氣氛正面，馬鞍山區10月份暫錄16宗二手成交，其中天宇海最新錄1B座中層A室交易，單位實用面積787平方呎，三房套間隔，議價後連租約以1,053萬元易手，實用呎價13,380元。新買家為投資者，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位投資收租，料可享3.3厘租金回報。原業主持貨16年，是次轉手賬面獲利391萬元或59%。
美聯物業大埔林海山城分行高級營業經理蔡潔雯表示，該行最新促成上然6座低層C2室交易，單位實用面積301平方呎，一房間隔。單位以415萬元放售，獲用家議價15萬元以400萬元承接，實用呎價13,289元。原業主持貨1年3個月，賬面獲利44萬元，升值12.4%。
另外，地產代理消息指，將軍澳日出康城亦錄短炒獲利個案，成交單位為PARK SEASONS第2B座中層G室，實用面積335平方呎，一房設計，成交價550萬元，呎價16,418元。投資者今年1月以521.6萬元買入，僅8月升值5.4%。
杏花邨兩房短炒賺逾32%
港島大型屋苑杏花邨新近亦錄得短期轉售成交，投資者持貨僅15個月賬面賺逾180萬元。世紀21物業（杏花邨）助理區域董事鄭智鐘表示，市場最新錄得杏花邨41座低層04室交易，單位實用面積547平方呎，兩房間隔，業主於上月中才放盤求售，原叫價800萬元，再於上月底減價至770萬元放售，最終稍微議價下，以766.8萬元售出，實用呎價14,018元。該名投資者於去年6月才以580萬元購入單位，持貨僅15個月便轉售，賬面獲利達186.8萬元，期間已急速升值逾32%，升幅明顯跑贏大市。
