樓市穩步復甦 豪宅甲廈交易齊向好
香港文匯報訊（記者 蔡競文、岑健樂）今年上半年香港經濟按年增長5.1%，表現亮麗，加上IPO市道持續火熱，金融機構持續拓展業務，以及高淨值人士湧入，世邦魏理仕昨指出，香港樓市首三季進一步復甦，其中豪宅價格年初至今上升5.3%，較2025年3月低位更高出11.3%；甲廈空置率及商業地產投資亦有改善。該行指出，踏入第四季，香港房地產市場在用家及投資市場兩方面均展現更穩固的復甦動力。
世邦魏理仕：豪宅價已升5.3%
根據世邦魏理仕的統計，香港豪宅市場在第三季仍保持韌性。豪宅價格年初至今上升5.3%，較2025年3月低位高出11.3%。超高價豪宅需求持續強勁，前三季共錄得197宗成交金額逾1億元的住宅買賣，按年大增109.6%；總成交金額282億元，按年增54.9%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩昨表示，儘管市場面對利率前景不明朗及資本流動監管趨嚴等挑戰，香港豪宅市場依然展現強勁韌性。高淨值人士，尤其是來自內地的買家，持續支持超豪宅市場需求，而新增優質豪宅供應有限，亦支撐核心地段物業價值。預期今年餘下時間豪宅價格將大致保持穩定。
中環A1級甲廈租金升24.3%
甲級寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩指出，寫字樓市場於第三季持續向好，中環強勁的租賃需求，以及自2018年以來最強勁的年初至今淨吸納量，進一步鞏固市場復甦勢頭。該行數據顯示，甲廈整體市場空置率由今年3 月底的16.9%，降至9月底的15.5%；其中，大中環區的整體市場空置率由今年3月底的10.1%，降至9月底的7.9%。
空置率下降為租金帶來支持，整體寫字樓租金按季上升3.2%，連續四個季度錄得增長，令年初至今累計升幅達6.7%。中環租金年初至今上升15.8%，其中中環A1級甲廈租金大升24.3%，為2010年第四季以來最強勁增幅。其他核心商業區租金亦錄得按季及年初至今增長，但非核心區市場租金則持續下跌。該行預期，全年香港甲廈整體租金升7%至8%。
投資市場成交額亦顯著增加。今年第三季投資成交額達180億元，按季大幅增長79%。投資者對學生宿舍改建項目興趣持續濃厚，季內共向相關資產投放53億元資金。年初至今全港投資成交額累計達432億元，相當於2025年全年成交總額的94%。
踏入第四季，世邦魏理仕指出，香港房地產市場在用家及投資市場兩方面均展現更穩固的復甦動力。寫字樓市場強勁的淨吸納量、持續下降的空置率、穩健的零售租賃需求，以及投資活動增溫，均反映市場復甦範圍正逐步擴大，並受到商業信心及經濟基本面改善的支持。
該行認為，儘管全球經濟前景不確定性及融資成本仍然是值得關注的因素，但香港作為國際金融中心的地位、資本市場活動日益活躍，以及與粵港澳大灣區持續深化融合，均為市場提供有力支持。
