環球加息周期未完 港樓面臨利率十字路口
香港文匯報訊 (記者 周紹基)美聯儲貨幣政策走向備受關注，多間大行發表報告，分析環球經濟、資本市場前景。瑞士嘉盛銀行首席經濟師兼經濟研究分析部主管Karsten Junius認為，美聯儲料將會穩步收緊貨幣政策，又指目前金融市場已反映未來一年加息約90個點子的預期合理。他指出，人工智能資本開支熱潮為全球經濟帶來強勁動力，加上能源價格高企，帶動了近期的全球債券拋售潮。
瑞士嘉盛銀行認為，儘管通脹仍然高企，但其走勢並未顯示美國需要大幅提前加息，未來一年若加息90點子，力度已足以令通脹回歸目標水平，聯儲局較可能循序漸進地作出穩而有序的政策調整。
至於股市方面，銀行股將是即將展開的第三季業績期焦點。鑑於近期市場曾預警固定收益交易活動放緩，投資者將密切注視銀行的交易業務收入。隨着目前新股活動放緩及信貸利差擴大，貸款減值撥備將成為另一大關注重點。除銀行股外，受惠於煉油利潤率擴大，能源股業績料可達到目前極高的市場預期。而各超大型科技股在本月底陸續公布業績時，其AI資本開支指引仍將是市場關鍵所在。
料明年上半年樓市或現「小陽春」
香港地產市場方面，戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢早前表示，考慮到第三季樓市交投放緩，將今年全年住宅成交量預測調整至約67,000至68,000宗水平。價格方面，若第四季利率再升，樓市短期預期會繼續整固，全年住宅樓價在7%增幅左右窄幅上落，與今年首8個月升幅相若。至於租務市場，在專才、學生及新來港人士的租賃需求支持下，全年住宅租金有望升5%至7%。
她指出，雖然現時對樓價的預測，較上次10%的升幅預期有所下調，但她認為，由於市場仍受租金上升所支持，因此不會過度下調預測數字，料第四季樓價介乎正負1%至2%區間上落。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明則指出，隨着美國加息，該行9月詢價量相對於5月年內高位回落35%。他預期，若美國再加息，因應港息抽高及資金壓力，今次港銀較有可能跟加。但黎劍明亦指出，在第四季至明年初樓市轉淡靜的預期下，有助於購買量的累積，一旦明年不再加息，更料明年上半年可能出現「小陽春」。
