【特稿】何文田地段矜貴 上次賣官地已十年前
今次嘉里建設以約43.08億元奪何文田佛光街住宅地，每方呎樓面地價約20,738元，較市場預期上限高53.6%，市場估計日後售價每呎需逾4萬元才有利潤，反映發展商對後市相當有信心。事實上，地政總署歷年來批出的何文田住宅官地，數量非常稀少且極具指標性，每次推出都成為市場焦點。在此之前，何文田區已有整整十年沒有政府官地中標紀錄，同區上一次賣地要追溯到2016年3月。
當時位於何文田常盛街的九龍內地段第11257號地皮，前身為警察汽車扣留中心，由高銀金融旗下的金鋑有限公司以近64億元投得。該地皮可建樓面面積約58.58萬方呎，每呎樓面地價約為10,889元，隨後被發展為豪宅屋苑「傲玟」。
2013年曾誕「百億地王」
在2013年，何文田區曾罕有地在同一年內誕生了兩幅大型住宅官地成交。首先是2013年3月，嘉里建設以高達116.9億港元的天價，摘下常樂街與常盛街交界的九龍內地段第11227號地皮，成為當時轟動市場的「百億地王」。該項目規模龐大，最高可建樓面面積逾114萬平方呎，每呎樓面地價約10,233元，其後落成發展為大型豪宅屋苑「皓畋」。
緊接在同年6月，鄰近的佛光街與常富街交界地皮（九龍內地段第11228號）亦隨之開標。該地皮由會德豐地產以38.29億元成功競得，最高可建樓面面積約38.77萬平方呎，折合每呎樓面地價為9,875元。該址後來發展成住宅項目「ONE HOMANTIN」。
除了上述由地政總署直接招標的住宅官地外，何文田區內另一個重要的土地供應來源為港鐵鐵路項目。在2016年12月，何文田站第1期物業發展項目由高銀金融與相關財團投得。該項目的補地價金額約為62.82億元，以可建樓面面積約74.2萬平方呎計算，每平方呎樓面補地價約為8,459元，其後轉手鷹君發展成現今的「朗賢峯」。 ●香港文匯報記者 黎梓田
