銀行按揭戰升溫 回贈最高2.5%
近日銀行間的按揭戰競爭激烈，市傳有港資銀行將按揭現金回贈大幅提高至2%，專才客更可額外多0.5%至最高2.5%。有熟悉銀行按揭業務的專家指，隨着第四季來臨，個別銀行或進一步上調回贈追趕全年業績，按揭優惠百花齊放，對樓市帶來正面支持。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，大型銀行自年初起積極爭取按揭業務，推出多元化按揭計劃以吸引優質客戶。目前有兩間大型銀行將定息按揭計劃延續至今年年底，定息期內息率固定為2.93厘；另一大型銀行則早前推出「先P後H」按揭計劃應戰，該計劃首兩年或三年的息率更低至2.68厘。部分中小型銀行為提升競爭力，近期開始提高按揭現金回贈，爭取今年全年以至明年年初的按揭業績，針對特定優質客戶或條件，回贈或更為優厚。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，四大銀行的現樓按揭市佔率已連續五個月維持在七成半以上的高水平，反映大型銀行主導地位穩固，中小型銀行須以更進取的回贈策略突圍。
中原按揭董事總經理王美鳳則表示，目前市場上主流銀行按揭回贈介乎貸款額之1.2%至1.5%為主，最近部分銀行積極上調按揭回贈至明顯高於市場水平，按揭回贈個別高達2%、個別目標客群更高達2.5%不等，按揭回贈重上2023年9月後銀行削減回贈後之近三年新高水平，有利高效吸納按揭客戶及目標客群。
王美鳳指出，現時走勢是銀行之間按揭回贈的差距進一步擴大，原因是銀行之間提供按揭產品的種類及競爭力、按揭業務目標及達標進度、以及綜合資金成本之差異增大。她續指，基於現時已進入第四季，個別銀行或擴大樓按積極性追趕年內業績，故預期將再有銀行上調按揭回贈，以增加在市場上之樓按競爭力。整體而言，她表示最近市場上按揭優惠百花齊放，有銀行再新推低息定按、有銀行新推先P後H低息計劃，亦有多間銀行上調按揭回贈，加上在美國加息後銀行決定不跟隨加P，反映銀行對樓按抱正面積極取態，為樓市帶來多個正面訊息，利好樓市繼續向好發展。
